Lakóingatlan-piaci árszínvonal változás Budapesten

Vizsgált időszak 2005. év és 2006. év III. negyedéve viszonya, illetve az
azt megelőző évek 2000-ig visszamenően.

A használt lakásárak jelentősen csökkenő forgalom mellett a főváros egészére
tekintve 2004 évről 2005. évre 2,2 %-al, a 2005. évről 2006. évre 7,17 %-al
növekedtek. Ezzel szemben a telekárak az utóbbi években folyamatosan
csökkennek. 2004. évről 2005. évre az árszínvonal változás – 13,25 %-os míg
a 2005. évről a 2006. évre az árszínvonal változás – 5,7 %-os volt.

Meglepő, de hét év mélységében 2000 – 2006 évek között (az 1999-2001 közötti
ingatlan árrobbanástól) a III. negyedévekre nézve a fővárosi lakásárak nem
csökkennek. Úgy tűnik az eladók a durva forgalomcsökkenés (becslések szerint
közel 60 %-os 2004-2006 évek között) illetve az újlakás-piac radikális
belépésével (az újlakás kínálat és használtlakás kínálat arányainak jelentős
változásai 2001-től) sem csökkentik az áraikat. (Igaz tehát, hogy az
lakóingatlan egy különleges árucikk, nem érvényesülnek az általános
áruforgalmi törvényszerűségek.) Ezzel szemben a fővárosi telekingatlanok
árszínvonala három éve folyamatosan mérséklődik. (Ez nyilván az újlakás-piac
telítődésének illetve az agglomeráció belépésének a hatása.) Éppen két éve
vizsgáltuk a fővárosi lakóingatlan-piac domináns szegmenseinek, a lakásoknak
és a telkeknek az árváltozásait. (Lásd a:
http://www.ingatlan-online.com/elemzes041004.htm címen.) Voltunk olyan
vakmerők hogy a regresszió analízis segítségével visszamenően három év
(2002, 2003, 2004) adataira alapozva három évre igyekeztünk előre jelezni
(2005,2006,2007) a használt lakások kínálati árszínvonalát. A telekár
ingadozások akkor sem tettek lehetővé ilyen mutatványt. Jelen elemzés piaci
szakembereknek készült.