London és Párizs nyomában az orosz f?város – Moszkvai ingatlanpiac

2006-ban Moszkvában várhatóan több irodaterületet fognak átadni, mint Londonban. A nagyszabású fejlesztési hullám érthet?, hiszen az orosz f?városban – a kontinens legalacsonyabb értékét produkálva – az irodáknak csupán 3 százaléka áll üresen. Az orosz makrogazdaság dinamikus növekedésével a kereslet tovább n? a modern irodaépületek iránt, ami a növekv? bérleti díjakban is megmutatkozik.

A nettó bérleti díjak a Jones Lang LaSalle adatai szerint 9.2%-kal nőttek 2005-ben. Az A-kategóriás irodák bérleti díjai így is nagyságrendekkel magasabbak a KKE-régió más nagyvárosainál, Moszkvában majd 50 eurót kell fizetni négyzetméterenként. A moszkvai árszínvonal tehát a legnagyobb nyugat-európai városok felé – Párizs, London, stb. – konvergál.

A prognózisok szerint a rohamosan bővülő kínálat (mintegy 3 millió m2-nyi terület léphet be a piacra az elkövetkezendő 3 évben) miatt a kihasználatlanság nőni fog a jövőben. A bérleti díjak 2006-ban valószínűleg még jelentősen drágulni fognak, a folyamatban lassulást 2007-re várnak a Jones Lang LaSalle elemzői.

Az elmúlt évben összesen 12 bevásárlóközpontot épült az orosz fővárosban, így a plázák száma összesen 44-re nőtt. A legtöbb kiskereskedelmi fejlesztés orosz cégek nevéhez fűződik, nagyon kevés nemzetközi szereplő vág bele egy közvetlen projektbe Oroszországban. A nemzetközi áruházláncok általában inkább franchise rendszerben terjeszkednek Moszkvában. 2005-ben a Marks&Spencer lépett be a piacra, idén várhatóan a Decathlon nyit üzletet Moszkvában.

A modern bevásárlóközpontokból még így is egyértelműen hiány van Moszkvában és a folyamatosan növekvő keresetek miatt a keresleti nyomás érezhető a piacon. A plázák az irodákhoz hasonlóan alacsony, mindössze 1 százalékos kihasználatlansággal üzemelnek. A következő 1-2 évben a fejlesztés dinamikája várhatóan nem lankad, s elemzők szerint még legalább 10 bevásárlóközpont épülhet az orosz fővárosban.

A frekventált belvárosi üzletek piacán jelentős változás nincs, a luxusboltokkal teletűzdelt sétálóutcákban a bérleti díjak az egekbe szöknek. Moszkvában ugyanis drágább, mint a legtöbb nyugat-európai nagyváros, többek között Milánóban, Frankfurtban, Londonban, Berlinben és Madridban is olcsóbbak a bérbe adható üzletek.