2 milliós négyzetméterárak Budán?

500 ezer forintnál kezdődnek az újépítésű lakások árai a II. kerületben. A külföldiek elsősorban a felkapott panorámás részeket keresik, a várost jobban ismerő magyarok előnyben részesítik a központhoz közelebb lévő, jobb közlekedésű, ám mégis nyugodt környékeket. A főváros egyik leggazdagabb kerületében extrém esetben akár 2 millió forintot is kiadhatunk egy négyzetméternyi luxusért. Budapesti lakáspiaci körképünk a zöldövezeti kerülettel folytatódik.

A kerületet alapvetően három nagyobb részre, ingatlanpiaci szegmensre bonthatjuk. A Moszkva tér vonzáskörzetében lévő Bel-Budára, ahol a kerületen belül a legalacsonyabbak az árak és többségében a legtöbb kerülethez hasonló struktúrájú lakóházakat és lakókörnyezetet találunk. A kerület legdrágább részei a Bel-Budától messzebbe eső, ám a városközponthoz még mindig közel lévő részek, úgy mint Pasarét, Törökvész, Rózadomb, stb. Egyértelműen külön egységet képez emellett az ún. 2/A terület, mely a Hűvösvölgynél kezdődik és egészen a vásroshatárig tart, s döntő többségében családi házas övezet.

A kerület felkapottabb zöldövezeti részeiben (Pasarét, Törökvész, stb.) ma már nem nagyon találunk újépítésű lakásokat 500,000 forint/nm-es ár alatt, a legtöbben azonban, akik itt keresnek lakást, inkább a használt ingatlanok után érdeklődnek, tudtuk meg az Otthon Centrum II. kerületi irodájának vezetőjétől, Simon Szilviától. A legtöbb érdeklődő 100 négyzetméteresnél nagyobb lakást keres ezeken a részeken, s a legnépszerűbb lakástípusnak a nappali + 3 hálószobás struktúra számít.

Az újépítésű lakások piaca ezen a drága területen viszonylag lassú, nehéz az eladók dolga. Mint az egész fővárosban, úgy itt is nagy az újépítésű ingatlanok kínálata, mely a II. kerületben Simon Szilvia szerint szűkülő kereslettel párosul. A kerületben becslések szerint kb. 450-500 új lakás van a piacon, melyek közül többet kisebb cégek fejlesztettek, ők pedig sok esetben megkísérlik kikerülni az ingatlanközvetítőket, tovább lassítva ezzel az ingatlanok értékesítését.

Ugyanakkor Bel-Budán, a Moszkva tér környékén a – fővárosi átlaghoz igazodva – a kisebb, 50-60 négyzetméteres otthonok a legkelendőbbek, s elsősorban a használt lakások a népszerűek. A kerületnek ezen a részen amúgy is kevesebb az új fejlesztés, nem mellékesen azért, mert itt nincsenek beépítetlen területek. A Moszkva tér környékén a lakókörnyezet további felértékelődéséhez vezethet majd a volt Ganz gyár maradék területének beépítése. A telken a korábbi hírek szerint kormányzati elképzeléseknek megfelelően konferenciaközpont épülhet, a projektről azonban részletek még nem láttak napvilágot.

A II. kerület külső részeiben a családi házak piaca jóval lassabban forog, mint a belsőbb területek lakásai. Ez elsősorban abból fakad, hogy az ingatlanok átlagos értéke igen magas, s ebben a szegmensben nagyon szofisztikált vevői elvárásokkal szembesülnek az eladók. Emellett az eladók sok esetben nem a piacnak megfelelően árazzák ingatlanjukat és motiváltságuk sem maradéktalan.

A nagy értékű családi házak esetében nem ritka, hogy akár 1-1.5 évig sem tudják értékesíteni az ingatlant. Az eladók ugyanis nem feltétlenül siettetik az értékesítési folyamatot, s sokan nem hajlandóak egy adott árszint alá menni. Simon Szilvia szerint azonban megfelelő árazás mellett 3 hónap elegendő még drágább családi házak eladásához is. A 100 millió forintnál drágább házak piaca azonban kétségkívűl belassult, nem mellékesen a luxusadó bevezetése miatt, másrészről pedig ebben az árszegmensben a potenciális vásárlók igényei – érthető módon – annyira magasak, hogy nehezen mennek bele kompromisszumokba, s inkább tovább keresnek vagy saját építkezésbe fognak.

A külföldiek jelenléte a kerületben jelentős, s markánsan meghatározható, hogy melyik részeken jelennek meg vevőként. Az elsősorban ír és angol vevők az exkluzív kivitelezésű panorámás lakásokat részesítik előnyben, s egyértelműen befektetésnek tekintik a budai ingatlanvásárlásukat. Kiemelkedik az új kivitelezésű projektek közül a volt SZOT szálló átalakításával fejlesztett Excelsior Budapest Spa lakóház. A rózsadombi luxusépületben információink szerint a lakások négyzetméterára elérheti a 2 millió forintot, mely valószínűleg a legmagasabb árat jelenti fővárosunkban. Az építkezést ugyan folyamatos jogi viták és pereskedés hátráltatja, ám az eddig értékesített lakások többsége – nem túl meglepő módon – külföldiek tulajdonába került.