Nehezen és olcsón lehet eladni a használt lakásokat

A használt lakások forgalma csökken, az áraik pedig stagnálnak – ez a
megállapítás olvasható az Otthon Centrum és az Ecostat elemzésében is.

Az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitor című kiadványában
leírtak szerint Budapesten tavaly körülbelül 52 ezer használt lakás
cserélt gazdát, ez 14 százalékkal kevesebb, mint a 2004. évi szám,
és az ezredfordulós szintnek felel meg.

Az új építésű és tömeges igényeket kielégítő lakások forgalma
nyomja rá bélyegét a használt lakások forgalmára. Miután a jelzett
új lakásokat egyre nehezebb eladni, az áraik közelítenek a használt
lakások – tulajdonosai által elvárt – áraihoz. Miután a használt
lakások tulajdonosai az árból nem engednek, jelentősen megnőtt a
vevő megtalálásának ideje. Az Otthon Centrum év eleji felmérése
szerint az eladók 56 százaléka tudja csak egy éven belül eladni a
lakását. (Egyébként a használt és az új lakások közötti különbség a
magas presztízsű kertvárosokban a legkisebb, mindössze 5-15 százalék
közötti.)

Az Ecostat Ingatlanbarométer című kutatási jelentése is arra a
következtetésre jut, hogy a használt lakások piacán a kiemelkedően
jó fekvésű területeken lehet csak áremelkedéssel számolni.

A túlsó póluson ez szinte lehetetlen, illetve csak hosszabb idő
alatt lehet eladni a kevésbé korszerű, magas költséggel
üzemeltethető lakásokat. Abban nincs különbség, hogy ezek
hagyományos, vagy paneles technológiával épültek. Az Ecostat szerint
a kisméretű használt lakásokat is egyre nehezebb eladni. Ebben a
piaci szegmensben a garzonlakások iránti keresletet az 1-1,5 szobás
lakások iránti vevői igény váltja fel.

Sok legenda kering a külföldiek magyarországi lakásvásárlásairól.

Az Otthon Centrum elemzése szerint három külföldiből egy
Budapesten vesz lakást, de két éve még a Balaton vezetett. A
fővárosi külföldi lakásvásárlók fele ír (705) és brit (234) volt
tavaly. A kétezer körüli külföldi regisztrált lakásvásárló azonban
csak a jéghegy csúcsa. Sokan ugyanis a cégükön keresztül vásárolnak
lakást, de az ő számukat becsülni is nehéz. Az Otthon Centrum ezt
megkísérelte, és arra jutott, hogy 2005-ben összesen 5 ezer külföldi
vásárolt lakást Budapesten.

Mindkét elemzés megemlíti a paneles lakóépületek felújítását,
amit az állam is támogat. Eddig 30 ezer lakás felújítása lett kész,
és további 80 ezer áll előkészítés alatt. Kérdés, hogy ezek a
ráfordítások tükröződnek-e az árban? A válasz az, hogy nem, mivel
egy-egy nagyobb lakóterületet kell – ráadásul komplexen, a
környezetével együtt – rendbe tenni ahhoz, hogy ott a lakásárak
emelkedjenek.