Telített a plázapiac, de az irodák még kelendők

Megtelt a budapesti plázapiac, de az irodák még kelendők – csakúgy, mint a legtöbb régióbeli nagyvárosban. Nem vagyunk igazán drágák a többi fővároshoz viszonyítva, már ami a bérleti díjakat illeti. A szakértő azt mondja: az üresen álló irodaházakra is megvan már a bérlő, csak éppen valamilyen jogi vagy adminisztratív eljárás elhúzódása miatt nem költöztek még be.

Csűrös Csanád a portfolio.hu internetes újság munkatársa. Az újonnan létrehozott nagy beruházásoknak hány százaléka irodaépület és vajon mi funkciója van a többinek?

– A kereskedelmi ingatlanfejlesztésnek a meghatározó része az iroda, hasonlóan meghatározó része a bevásárlóközpont, bár ez az arány folyamatosan csökkent az elmúlt években. A budapesti plázapiac most már telítettnek mondható, miközben az irodapiac előtt még jelentős növekedési potenciál van ? mondta Csűrös Csanád.

– Mi az oka annak, hogy ilyen sok irodaépületet megéri építeni Budapesten?

– Természetes piaci folyamat, mivel a magyar és elsősorban a budapesti gazdaság dinamikusan növekszik, ugyanezt a folyamatot lehet figyelemmel kísérni a régió legtöbb nagyvárosában, Prágában, Varsóban, Pozsonyban vagy Moszkvában. Emellett az is hajtja ezt a folyamatot, hogy az elmúlt években rekord mennyiségű külföldi tőke áramlott a régió irodapiacára. Csakhogy mondjak egy jellemző adatot: 2005-ben a közép-kelet-európai ingatlanpiacra mindösszesen 5,8 milliárd euró folyt be, és ebből több mint egymilliárd Budapestre.

– Igen, de azt is látni, hogy sok irodaház van, amelyik megépült és üresen áll.

– Látni kell azt, hogy az irodaházak kihasználtsága Budapesten körülbelül 87 százalékon áll, tehát 13 százalékában nincsenek még bérlők. Azért csalóka ez a szám, mert ezt elsősorban az okozza, hogy a belvárosban van több olyan irodaházprojekt, ami különböző jogi és adminisztratív okok miatt megfeneklett, és nem tudják azokat kiadni. A Kálvin téren van például egy irodaház, ami teljesen üresen áll. De alapvetően az irodaházak nem üresek.

– Milyen árak vannak?

– Az A-kategóriás irodapiaci bérleti díjak jelenleg Budapesten 14 és 16 euró/hó/négyzetméter. Egy átlagos iroda bérleti díja havonta 1,2 millió forint körül alakul. De ha összehasonlítjuk, megint csak a régióban nézünk körül, akkor láthatjuk azt, hogy Budapest egyáltalán nem számít drágának, sőt! Prágában 18-19 euró/hó/négyzetméter a magyar 14-16-hoz képest, és a régió legdrágább irodapiaca Moszkvában van, ott 50 euró. Azt gondolom, hogy az irodabérleti díjak már egy jó ideje nem nőnek, hanem stagnálást mutatnak, és az elkövetkező egynéhány évben ennél drágábbak már nem nagyon lesznek az irodabérleti díjak Budapesten.