Hat éves mélypontot értünk el

A legjelentősebb kereskedelmi ingatlan befektetési tranzakciók irodaeladások voltak 2014 harmadik negyedévében, a budapesti irodapiaci kihasználatlanság egyre csökkenő tendenciát mutat – áll a JLL negyedévenként megjelenő piackutatásában, a 2014. harmadik negyedéves Budapesti Ingatlanpiaci Körképben.

2014 harmadik negyedévében az ingatlanpiaci befektetések volumene nagyjából 158 millió euró volt. Ezen belül a jövedelemtermelő ingatlanok értékesítéséből származó összeg 138 millió euró volt. A legjelentősebb kereskedelmi ingatlan befektetési tranzakciók iroda eladások voltak, miután három, szinte teljesen bérbeadott épületet értékesítettek: az Eiffel Palace-t, a Vision Towers északi szárnyát és a Green House-t.

“A sikeres tranzakciók eredményeképp 0,2 százalékpontos csökkenést mértünk az irodák esetében elérhető legmagasabb hozam terén, ami ennek következtében 7,5%-ról 7,3%-ra süllyedt. Ez az elmúlt 6 év legalacsonyabb hozamszintje irodák tekintetében” – mondta Benjamin Perez-Ellischewitz, a JLL befektetési részlegének vezetője.

Január és szeptember hónapok között a teljes befektetési volumen 440 millió euró volt (368 millió euró jövedelemtermelő ingatlanok értékesítéséből származott). Ez azt jelenti, hogy a 2014 első három negyedévében rögzített volumen már 37%-kal magasabb a tavalyi egész éves befektetési volumenhez képest. “Az év utolsó negyedévében további jelentős irodaház és ipari ingatlan értékesítésekre számítunk, bár a tranzakciók pénzügyi teljesítése könnyen áttolódhat 2015 elejére is. Az éves befektetési volumen így nagyjából 550 millió euró körül alakulhat” – tette hozzá Perez-Ellischewitz.

Az üresedési ráta várakozáson felüli javulása tovább folytatódott a harmadik negyedév során is. Negyedéves szinten 0,7 százalékponttal, éves szinten pedig 1,7 százalékponttal csökkent 16,85%-ra. 2014 szeptemberéig a budapesti új irodakínálat 49 395 négyzetméter volt, ami máris 64%-kal magasabb, minta teljes 2013-as évi új kínálat volt. Az első három negyedév során 348,560 négyzetméter bérbeadási tranzakció zajlott le, ami 43%-kal több, mint 2013 azonos időszakában.

Tuza Rita, a JLL piackutatási vezetője a következőket tette hozzá: “A legfrissebb előrejelzéseink szerint az éves bérbeadási volumen 450 000 négyzetméter körül várható 2014-ben. Az üresedési ráta javulása folytatódni fog az év utolsó negyedévében is, de valószínűleg lassabb ütemben, mint az előző negyedévekben, így nem számítunk arra, hogy az üresedési ráta 16% alá csökkenne. Az új irodaház átadások volumene idén a tavalyi duplája, mintegy 68 000 négyzetméter lesz.“