Tovább nőtt az üresedési ráta az irodapiacon!

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette 2023 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését, melyből látszik, hogy az üresedési ráta még tovább nőtt, elérte a 13,5%-ot.

A teljes budapesti modern irodaállomány 4.369.900 nm-t tesz ki jelenleg, melyből 3.571.710 nm „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület és 798.190 nm saját tulajdonú irodaház. 2023 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány egy új irodaházzal, a BEM Centerrel bővült, amely Buda Központ alpiacon került átadásra. A bővülés mértéke összesen 25.320 nm-t tett ki. A 2023-as évben összesen 102.835 nm új irodaterületet adtak át.

A bruttó kereslet 2023 negyedik negyedévében 131.315 nm volt, ami 4%-os csökkenést jelent negyedéves összehasonlításban, éves összevetésben pedig 29%-os növekedést. A teljes keresleten belül a legnagyobb arányt a szerződéshosszabbítások képviselték 52%-kal. A bérbeadások 43%-át az új szerződések, 2%-át a bővülések tették ki, az előbérleti szerződések részaránya pedig 3% volt. A negyedik negyedév folyamán összesen három albérleti szerződést regisztráltak, amit hozzászámoltak a negyedéves teljes kereslethez. A teljes bruttó kereslet 2023-ban 464.570 nm volt, ugyanezen időszakban a nettó kereslet 238.250 nm-t tett ki. A bruttó bérbeadás 19%-kal, a nettó bérbeadás 21%-kal nőtt a 2022-es évhez viszonyítva.

Forrás: BRF

Az üresedési ráta 2023 negyedik negyedévében is tovább nőtt, elérte a 13,5%-ot, amire 2015-ben volt utoljára példa. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal nőtt. 2023 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak Buda alpiacon regisztrálták (8,7%), míg a legmagasabb érték, továbbra is az Agglomerációban volt (36,8%). A nettó abszorpció a negyedik negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 6.590 nm-rel nőtt a használatban lévő irodaállomány mérete.

Forrás: BRF

A legmagasabb bérlői aktivitást továbbra is a Váci úti irodafolyosón mérték, a teljes volumen 28%-át kötötték le itt. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást Pest Központ alpiac mutatta, a tranzakciók 20%-a itt zárult le. A BRF összesen 155 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 847 nm-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 3%-kos csökkenést jelent. Négy szerződést kötöttek 5.000 nm-nél nagyobb területre, ebből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt. A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: egy a myhive Átrium Parkban, 12.390 nm-re, egy másik a Mill Parkban, több mint 7.000 nm-re.