Irodapiac 2024! Növekvő kereslet, emelkedő üresedési ráta és kiemelkedő szerződéskötések Budapesten!

Lenyűgöző növekedés a budapesti irodapiacon! A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette a 2024. negyedik negyedévére vonatkozó jelentését, amely látványos fejlődést és új trendeket mutat a fővárosi irodapiacon.

Csúcsot döntött a kereslet!

2024 utolsó negyedévében a budapesti modern irodaállomány 170.630 négyzetméteres keresletet produkált, ami elképesztő, 30%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest! Az éves összesített kereslet elérte az 502.150 négyzetmétert, ami szintén növekedést hozott a 2023-as adatokhoz képest.

Szerződéshosszabbítás: A piac mozgatórugója

A bérbeadások 76%-át a szerződéshosszabbítások tették ki, míg az új szerződések aránya 18% volt. Olyan nagyvállalatok, mint az Ericsson, SAP és az Agrárminisztérium is jelentős, 10.000 négyzetmétert meghaladó területekre hosszabbították meg bérleteiket. Az Alteo pedig a BudaPart Downtown-ban írt alá egy közel 4.700 négyzetméteres új megállapodást.

Üresedési ráta: Enyhe emelkedés

Az üresedési ráta 14,1%-ra emelkedett, míg Központi-Buda alpiac továbbra is a legvonzóbb terület, mindössze 8%-os üresedési rátával. Ezzel szemben az agglomerációban ez a szám továbbra is kiugróan magas, 28,6%.

Nagyot nőtt a tranzakciók mérete

A tranzakciók átlagos mérete jelentősen bővült, és a negyedév során több kiemelkedő nagyságú szerződést is megkötöttek, ami az irodapiac stabilitását és vonzerejét mutatja.

Váci úti irodafolyosó: A bérlők kedvence

A negyedév legnagyobb aktivitását ismét a Váci úti irodafolyosó produkálta, ahol a tranzakciók 37%-át bonyolították le. Ez a terület továbbra is a bérlők első számú célpontja.

Forrás: Robertson

Mit jelent mindez?

A budapesti irodapiac lendületes fejlődése és a kereslet dinamikus bővülése azt jelzi, hogy az irodák továbbra is központi szerepet töltenek be a vállalkozások életében. Az “A” és “B” kategóriás modern irodák iránti érdeklődés folyamatos, ugyanakkor a piaci szereplőknek figyelniük kell az üresedési ráta alakulására és a nettó kereslet csökkenésére.

Ne maradj le a legújabb irodapiaci trendekről, és tudd meg, hol érdemes befektetni vagy irodát bérelni! Kattints most és nézd meg, mi vár rád az irodapiacon 2024-ben!