Lakóingatlanpiac – év végére stabil mutatók, de stagnáló árak

A 2020-as év utolsó negyedévben 34 ezer tranzakció zajlott a lakóingatlanpiac egészén a Duna House becslése alapján, ami a 2019-es, utolsó negyedéves adatokkal szinte megegyező volument jelöl. A decemberi hónapban az elmúlt két évnél minimálisan erősebb volt a forgalom, amely így több mint 10ezer adásvételt jelentett decemberben.

Éves szinten az ingatlanközvetítő vállalat összesítése alapján 131 460 tranzakcióval zárt a piac, amely 12%-os viszszaesést jelent 2019-hez képest. Az elmaradást a CoVID első hulláma alatti társdalami korlátozó intézkedések okozták, a március, április, májusi forgalom majdnem 40%-kal volt kisebb az előző évinél, a mélypontot április jelentette közel 60%-os elmaradással.

Idén januártól – a kormányzati otthonteremtési támogatásoknak is köszönhetően – aktív keresletet vár a Duna House, amely a tranzakciók számának növekedésével is járhat. 2021-ben a Duna House előrejelzése szerint a tranzakciók száma a 130-150 ezer közötti sávban fog elhelyezkedni.

Az ingatlanárakban a Duna House országos lakásárindexe nem mutat változást, 193-as nominál és 133-as reálértékével továbbra is stagnáló állapotot jelöl. Területenként és ingatlantípusonként kicsit vegyesebb már a kép, a panellakásoknál minimális csökkenés, a téglalakásoknál inkább emelkedés tapasztalható az árindexekben, országrészeket tekintve a nyugati régió mutatott fejlődést, míg keleten inkább csökkentek az árak. Az alkupozíciók és az értékesítési idők is emelkedettek, amelyek szintén az érett ingatlanpiac fontos jellemzői.

Fővárosi helyzetkép

Az újépítésű lakások piacán a fővárosban továbbra is a IX., XI., XIII. kerületben aktív a piac, itt található a legtöbb fejlesztés, a legdrágább kerületek viszont jellemzően Budán és a belvárosban vannak továbbra is.

Már összesen 7 kerületben volt 1 millió forint feletti négyzetméterár az utolsó negyedévben, így Budapesten az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára átlépte az 1 millió forintos határt. Legolcsóbban a XXIII., XVII. és XVIII. kerületben lehetett ebben a kategóriában vásárolni.

A befektetők eladóként és vevőként is visszafogottabb aktivitást mutatnak 2019 decemberéhez képest. A vevői ügyfélprofil 36%-os befektetői arányt mutat a fővárosban, ahol az eladók között is csak 4% nyilatkozott úgy, hogy korábbi befektetését értékesítette. Az első lakásvásárlók 23%-os aránnyal tartják magukat a vidéken és fővárosban egyaránt, a következő időszakban az ő arányuk nőhet az otthonteremtési támogatások jelentős bővülése miatt.

Jelzáloghitelek

A jelzáloghitelpiacon negyedéves viszonylatban nem volt jelentős változás. A 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban volt jelen legnagyobb arányban (34%). Ezzel szemben vidéken ekkora összegű hitelt keleten az ügyfelek 4, nyugaton az emberek 11 százaléka igényelt. A keleti és a nyugati országrészben is a 10-15 millió forintos ügylet volt a legnépszerűbb. A jelzáloghitelt igénylők legnagyobb arányban 20 éves futamidővel kalkulálnak ügyletükhöz, csak úgy, mint a korábbi negyedévekben. Budapesten ennek aránya 42, nyugaton 52, míg a keleti országrészben 38 százalék volt. Keleten 22%-ra ugrott a 25 éves futamidővel kalkulálók aránya. A lakáscélú hitelek piacán éves összegzésben az MNB tényadatai (1-10.hó) és a Duna House becslése (11-12.hó) alapján a tavalyinál 4 milliárd forinttal erősebb jelzáloghitelpiac realizálódott 2020-ban, ami közel 1%-os növekedést jelent.