Otthon Pénz Újra 5% 
Ingatlantájoló , ,

Kevesebb új lakás épül vidéken, de 10 százalék volt a drágulás

Érzékelhető vidéken, a nagyvárosi ingatlanpiacon az új építésű ingatlanok számának csökkenése. Az Otthon Centrum felmérése szerint márciusban a megyei jogú városokban 13 százalékkal kevesebb lakás volt elérhető, mint egy évvel korábban. Ezzel szemben az átlagos árszint majdnem 10 százalékkal nőtt!

A vidéki nagyvárosok közt az új építés esetén a legdrágább Debrecen, ahol négyzetméterenként már 838 ezer forintos fajlagos árral szembesülhetnek a vevők.

Az Otthon Centrum a megyei jogú városokban végzett felmérése szerint 278 társasházi lakás projekt volt elérhető 2021 márciusában, ezekben összesen 7 806 új lakás épült. A 23 megyei jogú város közül a legtöbb beruházás Debrecenben és Szegeden van folyamatban (36-36), de a harmadik Győr is csupán eggyel maradt le. 

 


Ebben a három városban található az online meghirdetett új lakás projektek 38,5 százaléka.  Az épülő új lakások száma is ebben a három városban a legmagasabb, de a sorrend megfordult: Győr feljött az első helyre (1 730), amelyet Szeged (1 066) és Debrecen (724) követ.

Soóki-Tóth Gábor elemzési vezető elmondta, a nagyobb városokban jellemzően több lakás beruházás található, míg a legkisebb megyei jogú városokban erre alig akadt példa. Dunaújvárosban és Salgótarjánban továbbra sem indult projekt, míg Szekszárdon mindössze egyetlen futó beruházásban kínáltak új lakásokat a felmérés időpontjában.

Az idén márciusban indult projekt száma (42) szinte megegyezik az egy évvel korábban indított számmal (41). Az összes projektszám és az épülő lakások száma azonban csökkent a Coviddal sújtott egy év alatt: márciusban 12 százalékkal kevesebb projekt volt elérhető 2020 I. negyedévhez képest, míg a lakásszám 13 százalékkal maradt el a korábbi értéktől.

Ugyanakkor az új lakások négyzetméterára tovább emelkedett a megyei jogú városokban.

A 643 ezer forintos négyzetméterár 9,5 százalékkal magasabb, mint tavaly ilyenkor. Ez az árszint már eléri a külső pesti kerületek használt lakásainak négyzetméterárát. A megyei jogú városok között Debrecenben alakult ki a legdrágább fajlagos ár (838 ezer Ft/m2), amelyet Veszprém követ (715 ezer Ft/m²).

A legkedvezőbb árfekvésű város Hódmezővásárhely, ahol átlagosan (400 ezer Ft/m²) kínálták az új lakásokat, ám a városok több mint felére a 400-560 ezer forint közötti ársáv a jellemző.

Vidék városok projektjeinek főbb jellemzői

 

Város Projektek száma Összes épülő lakás Összes szabad lakás Átlagos kínálati lakásár (Ft/m2) Szabad lakások aránya
Békéscsaba 2 24 8 417 449 33,3%
Debrecen 36 724 324 837 841 44,8%
Eger 11 248 89 520 801 35,9%
Érd 9 96 57 650 650 59,4%
Győr 35 1730 741 559 653 42,8%
Hódmezővásárhely 2 23 3 399 335 13,0%
Kaposvár 3 68 46 537 250 67,6%
Kecskemét 15 631 361 608 556 57,2%
Miskolc 11 513 260 674 421 50,7%
Nagykanizsa 7 105 24 480 096 22,9%
Nyíregyháza 13 312 215 437 728 68,9%
Pécs 21 488 276 638 269 56,6%
Sopron 9 194 86 686 251 44,3%
Szeged 36 1066 647 636 415 60,7%
Székesfehérvár 20 609 182 684 109 29,9%
Szekszárd 1 4 1 601 504 25,0%
Szolnok 7 112 84 562 338 75,0%
Szombathely 20 498 176 534 746 35,3%
Tatabánya 8 167 127 494 092 76,0%
Veszprém 4 67 24 715 670 35,8%
Zalaegerszeg 8 127 49 542 788 38,6%
Végösszeg 278 7806 3780 642 958 48,4%

Forrás: Otthon Centrum felmérés

 


 



Topsztori