Skála-irodaházat vásárolt az OTP Ingatlan Alap

Irodaház megvásárlását jelentette be az OTP Ingatlan Alap, az objektum a Skála Kinizsi utcai épülete volt. Vételára mintegy 2,4 milliárd forint lehetett.

Irodaház megvásárlását jelentette be az OTP Ingatlan Alap, az objektum a Skála Kinizsi utcai épülete volt. Vételára mintegy 2,4 milliárd forint lehetett.

A Kinizsi utca 30-36. alatti irodaház megvásárlásáról számolt be havi jelentésében az OTP Ingatlan Alap. A www.irodahaz.info és az Aegon Ingatlan Rt. adatai szerint az épület bruttó területe 7883 négyzetméter, irányára 2,5 milliárd forint plusz áfa volt, de információink szerint mintegy 2,4 milliárd forintért kelt el. (Az áfát az ingatlanalapok – a lakások kivételével; amelyekre speciális szabályok vonatkoznak visszaigényelhetik.) Az épület éves bérletidíj-bevétele 261 millió forintra rúg, ami 10-11 százalékos befektetésarányon megtérülést jelenthet a vev?nek. Az 1900-ban gyárépületnek épült, kés?bb irodaháznak átalakított objektum f? bérl?je a LJPC Magyarország, amely 2013 közepéig kötött szerz?dést rá, kisebb bérl? a Kaltenberg bajor királyi söröz?.

Az épületet 1990-1991-ben akkori tulajdonosai, a Skála Rt. és az Aegon Biztosító teljesen felújították, a jelenlegi eladó információink szerint a Kinizsi Irodaház Kft., egy Skála-érdekeltség volt. A Skála egyébként közel két évvel ezel?tt meghirdette eladásra, akkori feltételezések szerint a részvénytársaság felvásárlásakor jelentkez? forrássz?két is jelent?sen enyhítette volna a gyorsan megvalósuló tranzakció (NAPI Gazdaság, 2002. május 13., 8. oldal, 2003. január 29., 8. oldal).

Az OTP-alapban az ingatlanok aránya ezzel 74 százalékra emelkedett. A januári és a februári jelentések szerint az ingatlanok értéke egy hónap alatt 2,56 milliárd forinttal n?tt. Ennek persze egy része származhatott a már meglev? vagyontárgyak felértékel?déséb?l is, tekintettel a jelent?s, közel 12 milliárd forintnyi ingatlanállományra, de ebb?l látszik, hogy a vételár nem tért el jelent?sen az említett 2,4 milliárdtól.
Az ingatlanalapok pénzb?ségének id?szaka a jelek szerint lassan lejár: a korábban megcélzott 70-80 százalékos ingatlanarányt tavaly év végén, idén év elején már elérték, a Raiffeisen alapja például januárban vette meg a Rózsakert bevásárlóközpontot. A tavaly szinte egész évben jellemz? gyors t?kebeáramlás megállt, s?t az idén már kismérték? csökkenés tapasztalható: (Bár ezzel együtt az ingatlanalapok még mindig sokkal jobban állnak, mint az alappiac egésze, illetve a kötvényalapok.)

Újabb nagyobb ingatlanokat esetleg hitelfelvétellel kombinálva is vehetnének, ám az a t?kekivonás fokozódása esetén egy bizonyos szinten túl növelheti a kockázatot. Hitelt egyébként már a Raiffeisen és az Európa is vett fel, a Quaestor Els? Hazai Lakásalap pedig részletfizetéses konstrukciót dolgozott ki. Információink szerint f?ként ennek köszönhet?, hogy az utóbbi, 1,2 milliárd forint körüli alapban 1,56 milliárdnyi ingatlan van – közel félmilliárdnyi készpénzen kívül -, mivel az ingatlant az alap a teljes vételár kifizetése el?tt birtokba vehette.