Nem is lesznek olcsóbbak a lakások az idén

A lakáspiacon nem várható árcsökkenés 2007-ben, legfeljebb a panelek árai mérséklődhetnek – áll az Elephant Holding előrejelzésében. Nemrégiben a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének honlapján jelent meg egy tanulmány, amely azt valószínűsítette, hogy az idén csökken a lakások iránti kereslet, következésképpen esni fognak az árak is.

Mint arról hírt adtunk, a tanulmány szerint a kormány megszorító csomagja olyankor érkezik, amikor az ingatlanárak amúgy is stagnálnak, sőt néhány területen már áresés tapasztalható. A csomag hatására valószínűleg még inkább megtorpan a piac.

Ezzel szemben az Elephant Holding lakásfejlesztő társaság úgy véli, megismétlődik a múlt évi forgatókönyv. Akkor az áfakulcs ötszázalékos csökkenése miatt várták az árcsökkenést. Ezzel szemben februárra csakugyan elmozdultak az újlakás-árak, de az ellenkező irányba: öt százalékkal többet kellett fizetni egy-egy négyzetméterért.

Elképzelhető, hogy idén is ugyanez történik, hiszen a kereslet csökkenésére nem árcsökkenéssel fognak reagálni a fejlesztők. Inkább javítják a minőséget és az értékesítést. Az is elképzelhető, hogy tisztulni fog ez a szektor. Ez egyrészt a vállalkozások számának csökkenését jelenti, és sok cég a jelenleg slágernek számító román és ukrán piacra helyezi át tevékenységét. A piac tisztulásának, stabilizálódásának másik következménye, hogy mérséklődik az épülő lakások száma.

Az Elephant Holding szerint az árak egyedül a panellakásoknál csökkenhetnek (más elemzők a frissen felújított panel lakóépületekben áremelkedést regisztráltak). A téglaépítésű használt, illetve új építésű lakásoknál viszont folyamatos árnövekedés várható.