Mit tud a nyolcadik kerület? – Hova lett a rossz híre?

Kicsit már majdnem az V., de azért áraiban inkább a kilencedik kerületet juttatja eszünkbe a VIII. kerület. Rossz híre, néhány utcájától eltekintve már a múlté, s Múzeum körúti részei a külföldi befektetők jelentős érdeklődésére is számot tarthatnak.

A kerület sokszínűsége a lakások minősége
mellett, az árakra is igaz, akár már 150 ezer forint/négyzetméteres áron is
otthonhoz juthatnak a “bátrak”, de találhatunk félmilliós négyzetméteráron is
lakást. A kerület ingatlanait a fiatalok elsősorban indulásnak választják, de a
vásárlók között a belváros, és az egyetemek közelsége miatt az egyetemisták is
kedvelik.

A nyolcadik kerület
nyugodtan nevezhetnénk ezerarcúnak, a legrosszabb környékektől, a felkapottnak,
és a külföldiek körében népszerű térségeket is egyaránt fel tudja vonultatni. Az
elmúlt időszakban úgy tűnik a fejlesztők is felfedezték a még kiaknázatlan
lehetőségeket, melyek jótékony hatással lehetnek a kerület további sorsára.
Egyelőre azonban, a külön álló, szigetszerű beruházásoknak még nincs kereslet
felhajtó szerepük, de a körülöttük meginduló mozgolódás idővel azért meghozhatja
az érdeklődés jelentős emelkedését. Egyedül a nagy, város rehabilitációs
projekt, a Corvin sétány esetében tapasztalható, hogy a projekt már most nagyobb
érdeklődést generál a környékén.

A korábban nagyon rosszhírű kerület, ma
egyre inkább veszít népszerűtlenségéből, a budapestieket mostanság már nem kell
győzködni, egyedül a vidékről érkező egyetemisták esetében tapasztalható némi
ellenszenv a területtel szemben, mondta el a Duna House kerületi irodájának
munkatársa. A nyolcadik kerületben lakást keresők, elsősorban az első otthonukat
szeretnék megtalálni, vagy korábban is itt éltek. Szeptember beköszöntével az
egyetemisták és szüleik által támasztott kereslet is megnövekedett, esetükben a
garzonlakások bizonyulnak a legfelkapottabbnak. Ugyanakkor a korábban említett
első lakást keresők, nem elégszenek meg már csupán egy szobával, inkább a
legalább másfél szobás lakásokhoz ragaszkodnak. A kerület legkeresettebb
lakástípusának, az utcai, emeleti különnyíló két-két és fél szobások számítanak.
Az utcai kilátás igénye alól, egyedül csak forgalmas út esetében van kivétel.

Továbbra is a Palota negyed, vagyis a Belső- Nyolcadik kerület számít a
legkedveltebb térségnek, melynek oka, hogy ez a terület nagyon hasonlít az V.
kerülethez, mind minőségben, mind szépségben, az árak azonban még jóval
alacsonyabbak, mint az utóbb említettben. A kerület ezen része nem csak az új
otthont keresők körében örvend népszerűségnek, de befektetési szempontból is
kedvező a megítélése, valamint a vásárlók között nagyobb arányban külföldieket
is találhatunk. A befektető érdeklődés nem véletlen, az elmúlt pár évben a Duna
House kerületi irodája szerint, 5-10%-kal növekedett a lakások értéke a Palota
negyedben, melynek oka elsősorban a már korábban említett külföldi kereslet és
az, hogy sok épület rehabilitációja zajlott le időközben, ami egy lényeges
minőségi javulást jelentett a térségre nézve. A nagy érdeklődést jól mutatja,
hogy bár a magyar ingatlanpiac alapvetően túlkínálatos, így a nyolcadik kerület
is, a Palota negyedben nincs nyoma ennek a jelenségnek.

A kerületben a
Tisztviselő-telep mindig is egy üde színfoltot képviselt, jelenleg is népszerű
lenne, de itt gyakorlatilag nincs is az ingatlanirodák segítségével értékesített
ingatlan, melynek oka, hogy a házhoz jutás szinte kihalási alapon történik, az
otthonok értékesítése gyakorlatilag bennfentes módon, a környékbeli lakosok
között zajlik. A legrosszabb helynek továbbra is a Diószegi Sámuel utca és
környéke számít, ill. a Teleki tér környéke, itt lehet a legolcsóbban otthonhoz
jutni, de érdeklődő alig akad az ingatlanok iránt. A két, imént említett terület
kontrasztja jól mutatja, hogy mennyire nem mindegy, hogy ha valaki az Orczy kert
közelében lakik, annak melyik oldalára esik a lakása, ugyanis a kert a kettő
közé ékelődik be, vagyis egyik oldalán a Tisztviselő telep, míg másik felén az
elkerült kerület rész határolja.

A kedvelt területek közé tartozik a
Corvin-sétány környéke, ahol a vonzerőt elsősorban a projekt adja, de egyelőre a
Duna House kerületi irodája szerint inkább a befektetők körében népszerűbbek az
ingatlanok, a lakásvásárlók még várnak, hiszen a terület egyelőre még nem
mutatja igazi arcát. A kerület eddig még felfedezetlen területének számít, a
kevésbé ismert Művész-telep, a Százados utcai lakótelep, amely ugyan kissé
kijjebb esik a belvárosból, a nyolcadik kerület szélén helyezkedik el, de nagyon
jó közlekedési lehetőséggel rendelkezik, s viszonylag zöld területnek számít.

Az árakat illetően természetesen a legkedveltebb területek esetében
találkozhatunk a legdrágább ingatlanokkal, a Tisztviselő-telep és a Palota
negyed gyakorlatilag hasonló árszínvonalat képvisel, a használt ingatlanok
200-330 ezer forint között, de felújított ingatlanok négyzetméterára 270-330
ezer forint között mozoghat, míg újépítés esetén az ár elmehet akár 400 ezer
forintig is. Ebben a térségben jellemzően a szűkös hely miatt nagyon nagy lenne
az igény tetőtérbeépítésekre, de ezekből egyelőre még kevés van, s a lakásokat
rögtön el is kapkodják. A Corvin sétány mellett a használt lakások ára 300
ezer/nm, a panelek azonban már 180 ezer forint/nm áron is megvásárolhatók. Magán
a Corvin-sétányon az újépítési ingatlanok nem tartoznak épp az olcsó kategóriába
négyzetméteráruk 500 ezer forint körül van. Természetesen a legolcsóbbnak a
Diószegi Sámuel utca és környéke számít, ahol 150-210 ezer forintért is
ingatlanhoz lehet jutni.

A nyolcadik kerületben számos jelentős
fejlesztés zajlik, s teszi a térséget egyre vonzóbbá, ezek közül a legnagyobb az
egész kerületrész rehabilitációját szolgáló Corvin-sétány projekt. Ahol 3000
lakás mellett iroda és kiskereskedelmi egységek is helyet kapnak majd. Az első
ütemek már elkészültek, míg a teljes projekt befejezése hivatalosan 2012 lesz.
Baross térnél már épül a Gestesa Galéria irodaháza, mely minden valószínűség
szerint hozzájárulhat majd a tér rehabilitációjához. Tavaly adták át az Aréna
plázát, mely egyelőre nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket, de szerepet
játszhat a Keleti pályaudvar és a Népstadion közötti területrész megújulásában.
Ugyanakkor a 4-es metró hatása még nem egyértelmű, az érintett részek eddig is
viszonylag jó közlekedési lehetőségeknek örülhettek, a 4-es, 6-os villamos, ill.
a Blaha Lujza téren a metró következtében, így a jövőben jelentős vonzerő
növekedésre nem számít a Duna House kerületi irodája. Az új lakásépítések száma
ugyan visszaesett az elmúlt időszakban, de a VIII. kerület továbbra is előkelő
helyet foglal el a fejlesztések tabelláján.