Jobb minőségű irodákat céloznak meg a bérlők Budapesten

A JLL 2015 első negyedéves Budapesti Ingatlanpiaci Körképében mutatja be a budapesti irodapiac legújabb trendjeit. Az elmúlt negyedévekben folyamatosan csökkenő üresedésnek és erős bérlői aktivitásnak lehettünk szemtanúi.

2015 első negyedévében nem adtak át új irodaházat, így az időszak végén a modern irodapiaci állomány 3.230.086 m² volt. Az üresedési ráta az utóbbi öt egymást követő negyedévben folyamatosan csökkent, az előző negyedévhez viszonyítva 50, az előző év azonos időszakához képest 277 bázisponttal csökkent 15,7%-ra.

A budapesti iroda alpiacok között jelentős eltérés mutatkozik az üresedési ráta tekintetében. A legmagasabb a kihasználatlanság az Agglomerációban (32,6%), a legalacsonyabb pedig a Dél-Buda alpiacon (10,2%). 

A bérlői aktivitásban is javulás mutatkozott 2014 első negyedévéhez képest; a bruttó bérbeadás volumene 12%-kal nőtt 64 010 m²-re, míg a nettó bérbeadás 43 360 m² volt, ami 17%-os növekedést mutat. A nettó abszorpció 13 960 m² volt, ami közel duplája a 2014 azonos időszakában mért értéknek. 

A legmagasabb bérleti díj 20 euró/m²/hó körül áll. Fontos megjegyezni, hogy ez a bérleti díj csupán néhány, belvárosi épületben érhető el. Az átlagos ajánlati árak az „A” kategóriás épületekben nem változtak, nagyjából 11-14 euró/m²/hó között állnak, melyeken felül jelentős bérleti ösztönzők is elérhetőek.

2015-ben kevesebb, mint 30 000 m² új irodaállomány átadása várható, 2016-ban viszont már erősebb fejlesztési aktivitás várható; közel 90 000 m² új irodaterülettel bővül majd az irodapiac.

„A bérlői piac rendkívül aktívvá vált. Az ingatlannal kapcsolatos döntések mozgatórugója nagyobb cégek esetében újra a portfólió racionalizáláshoz köthető, míg a kisebb területigényű bérlők minőségi ugrást céloznak meg az épület elhelyezkedését vagy műszaki paramétereit tekintve. Előrejelzéseink szerint 2015 az előbérletekről fog szólni és  számos nagy méretű bérleti tranzakciót fognak aláírni. -fűzte hozzá Tuza Rita, a JLL vezető elemzője.