Ázsia is elkapta az ingatlanpiaci kórt?

Az ingatlanszektort (is) betegítő credit crunch Európa után Ázsia irányában terjed tovább – mutat rá a Savills nemzetközi ingatlan tanácsadó cég legfrissebb tanulmánya. Bár Ázsia-Óceánia ingatlanpiacai korábban viszonylag immúnisnak tűntek a válságra, a jelek szerint a térség fejlettebb régiói, köztük Japán és Ausztrália igencsak szenvednek a nehezülő finanszírozás és ingatlanpiacokat övező bizonytalanság következményeitől.

Tokió
és környékén mind a lakóingatlanok, mind a kereskedelmi ingatlanok jelentős
felértékelődésen mentek keresztül 2006 végétől kezdődően, az áremelkedés azonban
2008 elejétől lassul, április-májusban pedig negatívba fordult. Bár jelenleg a
helyzet korántsem nevezhető drámainak, Japán ingatlanpiacán még mindig élénk a
90-es évek csúfos összeomlásának emléke, így lassulás jelei erős pesszimizmust
keltenek a piacon.

Hongkong és Szingapúr ugyanakkor továbbra is
egészségesnek tűnik, de némi lassulás itt is tapasztalható. A JLL 2007-ben
Szingapúrt ítélte a világ legjobban teljesítő ingatlanpiacának, miután az árak
egy év alatt átlagosan 31%-kal emelkedetek. A felértékelődés azonban 2008-ban
megtorpant, és úgy tűnik a boom itt is szünetet tart egy időre.

Ausztrália ingatlanpiaca ugyancsak érzi a válság hatásait, a befektetési
tranzakciók értéke 60%-kal, 3 milliárd dollárra esett vissza 2007 azonos
időszakához képest, ami 15 éves negatív rekordnak számít. Az ingatlanszektorból
folyamatosan érkeznek a leépítésekről szóló hírek, többek közt a CB Richard
Ellis, a Jones Lang LaSalle és a logisztikai óriás Goodman is elbocsátásokra
kényszerül. Mindezek ellenére a fundamentumok viszonylag stabilak, Sydney
központi üzleti negyedében a kihasználatlanság mindössze 3.4% (2001 óta nem volt
ilyen alacsony a ráta. A pénzügyi szektor gyengélkedése nyomán azonban az
üresedés megugrására számítanak.

Vissza Európába?

A
Savills említett tanulmánya ugyanakkor jó hírekkel is szolgál: az Egyesült
Királyság ingatlanpiaca, amely az első európai áldozatok között szerepelt,
lassan túljut a válságos állapoton. Az ingatlanbefektetési piac élénkül, és a
prémium termékek hozama stabilizálódik. Úgy tűnik azonban, hogy a másodlagos
termékek még mindig nem találtak magukra.