“Az ingatlanpiacon nincs kivárás” – Tudósítás az Expo Real-ról (2)

Mi válthatja fel a projektfinanszírozást az ingatlanpiacon? Hogyan lehetne transzparensebbé tenni a hazai ingatlanpiacot? Meddig működik a kivárás stratégiája? Villáminterjúnk Takács Ernővel, a Talentis Csoport elnök-vezérigazgatójával.

Takács Ernővel, a Talentis Csoport
elnök-vezérigazgatójával a müncheni kiállításon a több hazai piaci szereplő –
Duna City, Talentis Csoport, Duna Spirit, Európa Ingatlanalap, FHB Ingatlan,
Aera – által létre hozott Budapest Business Region standnál beszélgettünk az
ingatlanpiac kilátásairól, a kialakult pénzügyi-ingatlanpiaci környezetről.

A szakembert először a finanszírozási nehézségekről kérdeztük, hiszen a
hitelválság következtében ez az elsődleges beszédtéma az Expo Real-on is. Takács
Ernő szerint a projektfinanszírozás időszakának gyakorlatilag vége, a korábban
megszokott projektfinanszírozási gyakorlatnak a mostani pénzügyi válság minden
jel szerint véget vetett. A kérdés szerinte elsősorban az, hogy milyen
finanszírozási forrásokkal lehet helyettesíteni ezt, hiszen Magyarországon
egyszerűen nem alakult ki olyan tőkeerős vállalati réteg, mely fenntartható
módon saját tőkéből képes lenne fejlesztési tevékenységet végezni. Alternatív
forrásként a kötvénykibocsátást, a különböző strukturált finanszírozásokat
említette. Hozzátette, hogy az agresszív tőkeáttételű projektfinanszírozás
eltűnésével sok fejlesztő is el fog tűnni a piacról, ugyanis nem lesznek képesek
alkalmazkodni az új kihívásokhoz.

A válság elhúzódásáról Takács Ernő
elmondta, hogy sok piaci szereplővel ellentétben, akik akár 3-4 éves visszaesést
is el tudnak képzelni, szerinte egy év múlva ismét egy felfele mutató piacon
találjuk majd magunkat, a válság elhúzódása ugyanis egyszerűen senkinek nem
érdeke. Hozzátette, hogy a válság után az ingatlanpiac erősebb lesz mint valaha,
s hangsúlyozta, hogy a jelenlegi helyzetben nemcsak a veszélyt, hanem a
lehetőséget is meg kell látni.

A Talentis első embere szerint jelenleg
az ingatlanpiac a kivárás állapotában van, ám ez a stratégia egyáltalán nem
fenntartható, az ingatlanpiac ugyanis szerinte alapvetően nem alkalmas a
kivárásra. A befektetési piacon tapasztalt passzivitást nagyon súlyos
problémának tartja, a befektetési tranzakciók hiánya ugyanis alapjaiban
kérdőjelezi meg a fejlesztők tevékenységét, s hosszabb távon egyáltalán nem
fenntartható gyakorlat.

Az esetleges előremutató változásokra vonatkozó
kérdésünkre Takács Ernő kifejtette, hogy a jelenleg kialakult bizalmatlan
pénzügyi környezetben különösen aktuális kérdés a projektek-fejlesztések
transzparens kockázati besorolása. A szakember elképzelhetőnek tartaná egy, a
tőkepiacokon régóta alkalmazott kockázati besorolási rendszerhez hasonló
módszertan kidolgozását az ingatlanpiacra is, mellyel nagy mértékben lehetne
növelni az ingatlanpiac transzparenciáját és finanszírozási képességét.