A válság ellenére is megéri ingatlanba fektetni

Nem teljesen helytállóak azok a napokban megjelent elemzések, melyek szerint Magyarországon nem érdemes ingatlanba fektetni. Tény, hogy az elmúlt két évben a piac vesztett korábbi dinamizmusából, azonban az ingatlan jellemzően szolid, kevésbé hektikusan mozgó befektetési forma, amely a mostani helyzetben is biztos, és kiszámítható hozamot garantálhat, az amerikaihoz hasonló piaci válságra pedig nem kell itthon számítani.

A
hazai piacon közel két éve recesszió van, miközben a környező országokban még
tartott az áremelkedés, így a mostani
helyzetből fellendülés következhet, míg a szomszédos országokban nagy
áresés lehet. Szemben a környező, és más nyugati országok piacával, a hazai ingatlanszektor
alulértékelt, az árszínvonal körülbelül a fele a román, vagy például a szlovák
piacon jellemző szintnek. Itthon nem
alakult ki olyan “ingatlanlufi” ami most kidurranhatna, a legtöbb, amit
rövid távon várni lehet, hogy a finanszírozás válik drágábbá, valamint egyes
esetekben tovább szigorodnak a hitelfelvételi kritériumok, drasztikus áresésre
azonban egyáltalán nem kell számítani, különösen nem az új építésű ingatlanok
piacán, ahol így is kb. az infláció mértékével megegyezően emelkednek a kínálati
árak – jelezte Guy Dymschiz, a Duna House ügyvezetője.

Itthon
a pénzintézetek a tengerentúli 110-120%-kal szemben az ingatlanok értékének
jellemzően 50-60%-át finanszírozzák, így az amerikai válsághoz hasonló
hatásokra Magyarországon nem kell számítani. A hazai piac kifejezetten
biztonságosnak nevezhető, hiszen jóval kisebb arányban történtek olyan
típusú spekulatív ingatlanvásárlások, amelyek az EU egyes országaiban most
szenvedői a helyi piacon kirobbant válságnak.

Azingatlan klasszikusan szolid és stabil
befektetési formának számít, sokkal kevésbé mozog hektikusan, mint például
a pénz és tőkepiacok.  Annak ellenére,
hogy az árak rövid távon bizonyos szegmensekben akár valóban 10-15%-ot
csökkenhettek, nem érdemes az ingatlanbefektetést egy az egyben összehasonlítani
a tőzsdei befektetésekkel, – hiszen a pénz és tőkepiacok ilyen mértékű
csökkenésre akár egyetlen nap alatt is képesek, míg egy ingatlanbefektetéstől
nem néhány nap vagy hét alatt várják a befektetők a megtérülést, a mostani
helyzethez képest pedig a későbbiekben áremelkedés prognosztizálható.

Az
ingatlanbefektetés mindenképpen hosszú távú döntés, és további előnye, hogy nem
csak a vételi-eladási ár különbségéből keletkező nyereséggel lehet tervezni,
hanem bérbeadással folyamatos jövedelem képződik, illetve finanszírozott
vásárlás esetén akár a teljes havi részlet finanszírozható a befolyt összegből,
vagyis az általunk felvett hitelt más törleszti.

Az
eladók által túlárazott lakások problémája valós, azonban ezt a piac minden
esetben korrigálja, valamint az is tény, hogy panellakással mint befektetési
formával valóban csak nagyon kivételes esetben érdemes foglalkozni – bár míg
Pozsonyban egy panellakás 25 millió forint, itthon ennek alig harmada, így
ebben a szektorban is nyílhat tér áremelkedésre. Folyamatosan figyelni kell a
piacot érintő eseményeket, hazánkban is több példa volt rá az elmúlt időben,
hogy a megfelelő helyen és időben végrehajtott vásárlással jelentős hozamot
tudott elérni a befektető, elég például egyes Duna-parti új építésű beruházásokra
gondolni.