A hotel befektetési piac aktivitása megnövekedett

A hotel befektetési piac aktivitása megnövekedett az EMEA régióban 2013-ban. Az év első felében 38 százalékkal emelkedtek a befektetések 2012 ugyanezen időszakához képest. Ezt a növekedést lényegében a nyugat-európai portfolió és önálló befektetések határozták meg.

Bár, a nyugat-európai régió egyre kevesebb akvizíciós lehetősége miatt a befektetők jobban érdeklődnek a közép-európai régió főbb városai iránt, mondja a Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlan tanácsadó vállalata.

Csehországban nemrég került eladásra egy 5 csillagos, 124 szobás prágai szálloda, a Palace Hotel, valamint Lengyelországban most értékesítették a 3 csillagos, 288 szobás Mercure-t Zakopaneban. A Cushman & Wakefield előrejelzései szerint az elkövetkező hat hónapban még egy 5 csillagos prágai szálloda, valamint két másik 4 csillagos szálloda értékesítése várható Csehországban, egy 5 csillagos hotel eladása Magyarországon és várhatóan legalább egy, 5 csillagos hotel kerül új kézbe Lengyelországban is.

“Bár Lengyelország a jelenleg legfelkapottabb befektetési piac a régión belül, Prága és Budapest prémium hotelei iránt is tapasztalunk érdeklődést.”- Mondja Frédéric Le Fichoux, a Cushman & Wakefield CEE Hospitality üzletágának vezetője.

A javuló befektetői kedv a RevPAR (Revenue per available room) mutató folyamatos növekedésének a következménye az idei évben, Pozsonyban (10,7%), Budapesten (8,4%) és Prágában (2,4%) az előző év azonos időszakához képest. Varsóban az UEFA Európa bajnokság hatására jelentős fellendülés történt 2012-ben és jelenleg állnak vissza a RevPAR mutatók a 2012 előtti, alacsonyabb mértékre (RevPAR vagy Revenue per Available Room kifejezés a hotelek teljesítményét mutatja, az átlagos napi ár és a kihasználtság szorzata.)

“Míg a növekedést a hazai piac táplálja, a kereskedés várhatóan 2013 negyedik negyedévében és 2014 első negyedévében lendül majd fel Varsóban.”- mondta Sarka Chapman, a CEE régió Hospitality üzletágának tanácsadója.

A limitált fejlesztések a régióban szintén hozzájárulnak a már létező hotelek piacának fellendüléséhez. A befektetők most a bevétel termelő befektetéseket kedvelik, melyeket általában jó áron árulnak. A fejlesztésekhez szükséges banki finanszírozás hiánya, a magasabb költségek és a kockázat tűrés inkább sarkallja a befektetőket a meglévő hotelek megvásárlására, mint az újak építésére. 

Az egyetlen kivétel ez alól Lengyelország, ahol továbbra is sorra adják át az új fejlesztésű szállodákat, mint a Hilton Doubletree a varsói Wawer kerületben és a Renaissance Chopin reptér hotel, melyek nyitása 2013 végén várható. A piac továbbra is reményteljes a hotel fejlesztések tekintetében, Varsó, Lodz, Poznan és Wroclaw mind nyújtanak lehetőségeket, mind az alacsony árú, mind a közepes árú piaci szegmensben.

Prágában nagyon kevés hotel nyílt az elmúlt három évben, és ami nyílt, az is leginkább az olcsó és közepes árkategória. Nemrég nyitotta meg kapuit a B&B hotel és 2014 nyarára várható a Motel One nyitása. Bár ezekben a városokban a következő évekre továbbra is több hotel projektet van tervben, a nehéz finanszírozás és politikai helyzet ezeket is megtizedelte. Budapesten az 5 csillagos Buddha Bar és a 4 csillagos Radisson Park Inn nyitása óta egyetlen szálloda sem került átadásra. Pozsonyban 2012-ben nem nyílt új hotel és 2013-ban is csak a Linder hotel.

“Az európai gazdaság fellendülésével és a hotel befektetések iránti érdeklődés növekedésével több tranzakcióra számítunk a régióban 2014-ben”- mondta Frédéric Le Fichoux.