Mi van akkor, ha a haszonélvező kezes is?
Pár napja külön cikkben foglalkoztunk azzal, hogy végrehajtható-e a haszonélvezeti jog. Több olvasónk is kérdezte, hogy mi van akkor, ha a haszonélvezettel együtt jegyezték be a tulajdonjogot az adásvételi alapján és a haszonélvező kezes?
A korábbi cikk szerzője, Dr. Molnár Gergő Zsolt, az Ecovis Hungary Legal szakértője ezzel kapcsolatban azt írta:
Alapvetésként kijelenthető, hogy önmagában a haszonélvezeti jogot nem lehet végrehajtani, kizárólag az ingatlan tulajdonjoga vonható végrehajtás alá. Haszonélvezet esetén különösen annak van jelentősége – ahogy azzal az alapcikk is foglalkozott –, hogy fennmarad-e a haszonélvezeti jog az ingatlan (tulajdonjogának) árverezését követően. Főszabály szerint igen.
Ugyanakkor az alapcikkben említettük a végrehajtási törvény egy rendelkezését, amelyet az olvasói kérdés okán érdemes idézni:
„Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog (…) ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.”
Azaz, az adásvételi szerződéssel egyidejűleg bejegyzett haszonélvező esetén, ha ez a haszonélvező egyben egy olyan kötelezettség kezese, amely kötelezettségre vonatkozóan végrehajtási eljárás indult, akkor az árverést követően a kivétel szabály fog érvényesülni, és nem fog megmaradni a haszonélvező joga az ingatlanon.
Ilyen esetben tehát a haszonélvezőnek is érdeke lehet, hogy ne kerüljön sor árverésre, mert ez a jogának törlésével jár, és a kötelezettségért kezesként amúgy is felel.
A Duna-parton szeretnél lakni? Mutatunk négy izgalmas projektet!
Iroda
Frekventált helyen keres irodát vagy raktárt? Itt kedvező áron bérelhet!
Újjászületik a Dürer Park a Városliget mellett!
2024 sem hozott változást: egyre több az üresen álló iroda!
Nagy területű, exkluzív irodát keres, jó helyen? Mutatunk egy lehetőséget a XIII. kerület szívében!
Raktár
Frekventált helyen keres irodát vagy raktárt? Itt kedvező áron bérelhet!
Nagy raktárt keres vagy rugalmas feltételekkel bérelne irodát? Hozunk egy remek ajánlatot, ha a kiváló elhelyezkedés is fontos!
Irodát, raktárt keres előnyös lokációban? Itt rugalmas feltételek mellett bérelhet!
Rekordok és nagy változások az ipari-, logisztikai ingatlanok piacán
Otthon
4 jel, hogy a főnöködnek nulla az érzelmi intelligenciája
Ezt nézd! Csökkentették néhány nagyszerű ingatlannak az árát a hétvégén!
Jó hír érkezett: meghosszabbítják a kedvezményes lakásáfát!
Ingatlant eladni gyerekjáték! Legalábbis, ha beveted hozzá a következő trükköket!
Dizájn
A fehér konyha sem lesz unalmas ezekkel a trükkökkel – 8 hasznos tipp, amivel teljesen újjászületik a régi is
A sütőpapír csodát tesz a fürdőben: hihetetlen, de beválik foltok ellen
Az átlag csak havonta egyszer csinálja – Tavasszal viszont mindenki nekikezd
Ezekben a járásokban járhat a legtöbb vissza nem térítendő támogatás – Júniusban indul az új lakásfelújítási program
Pénz
Egyre többen vesznek fel lakáshitelt – Decemberig még biztos kitart a lendület
Tavasz óta folyamatosan nő a hitelfelvételi kedv a lakosság körében, az év végéig felvehető CSOK-nak köszönhetően, pedig decemberig még egészen
Adó és jog
A nyaralási terveinket megette az infláció, idén otthon ülnek a magyarok vakáció helyett
Aki el akarja adni az ingatlanát, az most is el tudja adni
Egyszerűbb lesz az ügyintézés! Jön az E-ingatlan nyilvántartás
14 baklövés, amit érdemes elkerülni lakásvásárlás során!
Retail
Több száz millió euróból bővíti üzlethálózatát a Rossmann
Idén 253 új üzlet megnyitását tervezi.