A hotelpiac fellendülését az erősödő befektetői bizalom gyorsítja Európában

A Jones Lang LaSalle legfrissebb Hotel Befektetési Piac tanulmánya szerint a hotelpiac határozottan a fellendülés jeleit mutatja Európában, a Közel-Keleten és Afrikában. A kedvező piaci feltételek élénkítően hatottak a befektetők hotelek iránti érdeklődésére különösen Nyugat-Európában. Csupán a Közel-Keleten és Észak-Afrikában jelentkeztek a politikai problémák folytán rövidtávú negatív kilátások.

Mark Wynne-Smith, a Jones Lang LaSalle európai, közel-keleti és afrikai hotel részlegének vezetője elmondta:

„Az elmúlt hat hónapban jelentősen erősödött a kereskedelmi teljesítmény az európai, közel-keleti és afrikai hotelpiacon. A térségen belül különösen Németország két városában, Münchenben és Hamburgban várható a legerősebb középtávú fejlődés. Az Egyesült Királyságban London az élenjáró, míg a szigetország többi városában jelenleg visszafogottabb a befektetői aktivitás. Ezen a területen Edinburgh vezetésével az elkövetkezendő két évben várható említésre méltó fellendülés a befektetők véleménye szerint. ”

Csupán néhány kelet-európai országnak kell nehézségekkel megküzdenie a jövőben. Mindezek ellenére az előző év októberéhez viszonyítva említésre méltó volt a fellendülés ebben a régióban, ahol főleg Isztambul, Moszkva és Varsó teljesített kiemelkedően. A városokat tekintve Londonban, Párizsban, Isztambulban, Rómában és Münchenben várható a legmagasabb növekedés középtávon.

Wynne-Smith a következőképp folytatta: “ Moszkvában és Varsóban az elmúlt években a turizmus gyorsan bővült. Ez arra ösztönözte a nemzetközi hotel operátorokat és befektetőket, hogy megjelenjenek ezeken a piacokon, hogy a későbbiekben kiaknázhassák a piac bővülési lehetőségeit. Több közel-keleti és észak-afrikai város hotelpiacára a rendezetlen politikai állapot volt negatív hatással, míg máshol a gyenge, de élénkülő piac ellenére is a túlkínálat okoz gondot. A központi városok következetesen rugalmasak maradtak, és a befektetők által elvárt hozamok 40 bázisponttal javultak az elmúlt hat hónap alatt. Ezen piacok esetében a befektetők továbbra is abban bíznak, hogy folytatódik a piaci fellendülés. Bár még mindig megfontolt magatartás jellemzi a befektetőket, a megnövekedett vásárlási kedvet az első negyedév is tükrözi. Az európai, közel-keleti és afrikai régióban a befektetői volumenek 160 %-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest. ”

A célpiacok továbbra is Madrid, Róma, London, és Párizs maradnak, míg Stockholm és Koppenhága a növekvő vállalati befektetésekből profitálhat. Ezeken a piacokon a magas és közepesen magas színvonalú hotelek iránt, míg a közel-keleti, észak-afrikai valamint kelet- európai térségben a luxus kínálat iránt nagyobb a kereslet.

A piaci feltételek javulása és a növekvő befektetői bizalom eredménye következtében az eladók számára kedvező a helyzet a nyugat-európai piacon. A felmérés azt mutatta, hogy a londoni és párizsi piacokon jelentős számú vásárló jut minden eladó projektre, azonban ez a trend gyengül a másodlagos városokban. A Jones Lang LaSalle Hotel felmérése szerint ez a tendencia 2011 során tovább fog folytatódni, és növekedni kezd az érdeklődés a fent említett és a Nyugat-Európán kívüli projektek iránt is, melyek forgalma tovább erősödik.
Wynne-Smith végül a következőket tette hozzá: „Minden jel szerint az év második felében növekvés várható az eladásra kínált ingatlanok számát tekintve, hisz az eladók szeretnének a kedvező piaci feltételek adta előnyökhöz jutni.”

Benjamin Perez-Ellischewitz a magyarországi befektetési csapat vezetője hozzátette: „A magyarországi befektetési piacon a hotelek jelentősége elenyésző.  2009-ben és 2010-ben nagyobb budapesti hotel nem cserélt gazdát, inkább kisebb vidéki szállodák kerültek eladásra. Idén azonban eladásra került az InterContinental szálloda 49 millió euró értékben a Morgan Stanley európai portfóliója részeként, ami valószínűleg 2011 második negyedévének legmeghatározóbb befektetési tranzakciója lesz. A budapesti szállodák iránti érdeklődés fellendülése tovább javíthatja a befektetési aktivitást ebben a szegmensben is.”