Tavaly még valahogy eldöcögtünk – Ki tudja mi lesz idén?

2008-ban több mint 40%-kal esett vissza az újlakás-értékesítés Budapesten. Az utolsó negyedévben pedig már csupán feleannyi újlakás talált gazdára, mint 2007 azonos időszakában. A kereslet eltűnése mellett a kínálati oldalon is komoly visszaesést tapasztalhattunk: 2008-ban összesen 60 új projekt értékesítése indult 3818 lakással, az előző évi 98 projekt 8151 lakásával szemben, ami drasztikus – 53 százalékos – visszaesést jelent.

A 2009-es év sem
indul túl bíztatóan, az általunk megkérdezett ingatlanforgalmazók és fejlesztők
elmondása alapján borús kép rajzolódik ki a hazai lakáspiacról: a piaci
szereplők év kezdete óta egyre gyakrabban az újlakáspiac befagyásáról beszélnek.
A tavalyi év nagy részében ugyanakkor még viszonylag jól működött a piac.
Lássuk, kik voltak a legsikeresebb beruházók!

A
kereslet megcsappanása mellett a kínálati oldalon is komoly visszaesést
tapasztalhattunk a budapesti újlakáspiacon: már a második negyedévtől
erőteljesen csökkent az értékesítést megkezdő új beruházások száma Budapesten,
az utolsó negyedévben pedig csupán 8 új projekt jelent meg, ezzel 2008-ban
összesen 60 új projekt értékesítése indult 3818 lakással, az előző évi 98
projekt 8151 lakásával szemben.

A kínálaton belül
az azonnal költözhető otthonok száma, az ún. készlet az év közepére
megnövekedett, és az év végére tovább nőtt. Az abszolút növekedés
eredményeképpen a készlet egyre nagyobb arányt képvisel a csökkenő kínálat
egészéhez képest. A negyedik negyedévben már közel 2300 db olyan lakás van a
budapesti kínálatban, amely már elkészült, de még nem került értékesítésre. Ez a
kínálat 27%-a, és közel másfélszerese az egy évvel korábbi készletállománynak.
2008 utolsó negyedévében új jelenség ütötte fel a fejét az új lakások piacán:
már eladott lakások tértek vissza a budapesti kínálatba, ami a korábban
lefoglalt lakások visszamondásának tudható be.

2008-ban éppúgy a
XIII. kerületben vásárolták meg a legtöbb lakást, mint tavaly (16%). Ugyanakkor
a XIV. kerület jelentősen (11%-ről 14%-ra) növelte részesedését az
értékesítésben. A XIII. és XIV. kerületekben eladott lakások együtt a teljes
budapesti értékesítés kb. egyharmadát képviselik. A IX. és XI. kerület
ugyanakkor veszített értékesítési részesedéséből. A IX. kerület a tavalyi 5.
helyről hátrébb szorult, helyét az idén a X. kerület vette át. (Az értékesítési
sorrend 2008-ban: XIII., XIV., XI., VIII., X.)

Ki tudja,
lesz-e lista 2009-ben? – Befagyott újlakáspiac

Az fentiek alapján
2008-ban a budapesti újlaskápiac, bár drasztikusan visszaeső aktivitással, de
viszonylag egészségesen működött. A 2009-es év azonban egyáltalán nem indul
bíztatóan, s az általunk megkérdezett ingatlanforgalmazók és fejlesztők
elmondása alapján borús kép rajzolódik ki a hazai lakspiacról. A magyar
gazdaságot övező növekvő bizonytalanság, a lakáshitelek kedvezőtlenebbé válása,
és a lakásvásárláshoz szükséges paraméterek totális kiszámíthatatlansága miatt
jelenleg kevesen mernek lakásvásárlásba vágni. A kereslet természetesen nem tűnt
el, a kivárás azonban befagyasztja a piacot. Ehhez hozzájárul, hogy a
fizetőképes kereslettel rendelkezők a további áresésre spekulálva kivárnak.