Ukránok mentik meg a nyíregyházi lakáspiacot?

A nyíregyházi lakáspiac is komolyan megérezte a válságot. A forgalom decemberben torpant meg, és még idén januárban és februárban is állt. A piac március környékén kezdett csak élénkülni, ám a kereslet még májusra sem érte el a tavalyi mértéket. A keresletcsökkenés hatására estek az árak, azonban ez csak a kisebb megtakarítással rendelkezők fantáziáját mozgatta meg.

Ennek ellenére viszonylag jónak ítéli a múlt év nyíregyházi ingatlanpiaci forgalmát Csatlós Gyöngyi, a helyi Szabolcs Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője. A drágább házak iránt főként ukrán és orosz vevők érdeklődnek.

Csatlós Gyöngyi úgy véli, hogy a megtorpanás oka az, hogy a vevők megijedtek a bizonytalanságtól és kivárásra rendezkedtek be. Ez érthető, hiszen korábban többnyire még azok az otthonteremtők is igénybe vették a kedvezményes hitellehetőséget, akik kellő tőkével rendelkeztek az ingatlanvásárláshoz, ám azt inkább bankban tartották – teszi hozzá. A hitelek beszűkülésével most inkább a készpénzes vevők vannak a piacon. Az összeghatár 5 milliótól 12 millióig terjed, ezen belül próbálnak többen például a főiskolák környezetében könnyen kiadható lakást találni.

Az új lakások, házak árait a kereslet elmaradása nyomán jelentősen csökkentek: az új társasházi lakások négyzetmétere például – melyekből már tavaly is kevesebb épült – a múlt évben jellemző 250-320 ezer forintról 230-290 ezerre csökkent, és az új ikerházak beruházói szintén engednek idén 1-1,2 milliót az eredeti árból, így a kulcsrakész 110-120 négyzetméteresek ára 16,5-24 millió forint között mozog. A távfűtéses téglalakások négyzetmétere 158 ezerről 133-140 ezer forintra apadt, a régebbi egyedi gázfűtésesekért 166-200 ezer, míg az újabb építésű, egyedi gázfűtésesek négyzetméteréért 233-250 ezer forintot kérnek tulajdonosaik. Drágábbak a zöldövezeti, egyedi fűtésű, téglaépítésű társasházi használt lakások, egy-egy jó állapotú 54 négyzetméteresért elkérik a 11-13 milliót is. A panellakások árai a Jósavárosban 190 ezer forint körül, Örökösföldön valamivel némileg magasabb szinten alakulnak.

Családi házból is túlkínálatos a piac: Borbánya és Oros városrészeken a tíz-húsz éveseket már 20 millióért meg lehet vásárolni, a frekventált Sósfürdőn a 250 négyzetméteres, medencés, tíz-tizenkét éves házakért már 48-50 milliót is le kell tenni. Ez utóbbiak iránt főleg az ukrán, orosz vevők érdeklődnek.