Egyre több cég költözik B-ből A kategóriás irodaházba

Hatékony irodakialakítású házakat keresnek a bérlők akik – a jelenlegi gazdasági helyzetben – kedvező tárgyalási helyzetben vannak ezért előnyös feltételekkel költözhetnek. Az első negyedéves tapasztalatok azt mutatják, hogy számos vállalkozás cserélte le “B” kategóriás irodáját “A” kategóriásra, áll a GVA Robertson sajtóközleményében.

2009. első negyedévében 65.574 négyzetméternyi bérleti tranzakció valósult meg Budapesten, ez 15,9 % százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ugyanakkor a jelenlegi gazdasági környezetben ez a tranzakció mennyiség pozitívan értékelhető, ráadásul az első negyedév tradicionálisan a leggyengébb az irodapiacon.

A bérlők diktálnak

Az érezhető lassulás ellenére az élet tehát nem állt meg az irodapiacon, a GVA Robertson nemzetközi ingatlantanácsadó csapata többek között a Ferreronak és az Energizernek is új irodát talált.

“A bérleti tranzakciók száma ugyan csökken a piacon, a modern irodaházakihasználatlansági mutatója pedig növekszik, de a jelenlegi gazdasági feltételek fényében ez nem tekinthető drasztikus csökkenésnek. A piacon továbbra is nagy számban köttetnek üzletek, az irodabérleti piac aktív.” – mondta el Tilki Róbert, cég ügyvezető igazgatója.

“A bérleti tranzakciók hátterében egyrészt a bérlők költségcsökkentési törekvései állnak. Kisebb területek bérletével csökkenthetik havi kiadásaikat, ezért hatékonyabb irodakialakítású házakat keresnek. Másrészt a bérlők erős pozícióban vannak most az irodabérleti piacon, ezt kihasználva előnyös feltételekkel bérelhetnek maguknak területeket. Ezt a tendenciát mi magunk is érezzük, az első negyedévben több irodabérleti tranzakcióban is sikeresen közreműködtünk.”

Kategóriát is váltanak

Az ingatlantanácsadó több irodabérleti tranzakcióban – köztük olyanban is ahol a bérlő “B” kategóriás irodaterületet cserélt “A” kategóriásra – is közreműködött az év első öt hónapjában, mindegyiknél a bérbeadó irodaházat képviselték. Az édességeiről ismert Ferrero hazai képviselete a Ferrero Magyarország Kft. márciusban írt alá iroda bérleti szerződést a Váci úti Capital Square irodaházban. A többek között a Kinder csokoládékat, a Ferrero Rocher-t, a Raffaello-t illetve a Nutellát jegyző cég választásában döntő szerepet játszottak a Váci út jól ismert erősségei – frekventált irodalokáció, jó tömegközlekedés adottságok – valamint az irodaház hatékony, egyterű és cellázott elrendezés között rugalmasan változtatható kialakítása. A GVA Robertson a bérbeadó Capital Square irodaházat képviselte a bérleti szerződés tárgyalása során. A Ferrero az egyike azon GVA üzletkötéseknek ahol a bérlő egy magasabb kategóriájú irodaházba költözött.

A leginkább szárazelemeiről, akkumulátorairól, zseblámpáiról, illetve a Wilkinson borotvákról ismert Energizer Magyarország Kft. a múlt hónapban írt alá egy bérleti szerződést a Millenáris Irodaházban. Az energiaforrásokat gyártó cég magyarországi képviselete egy “B” kategóriás irodaházból költözik a bel-budai, Lövőház utcában álló “A” kategóriás irodaházba. Az Energizer választása elsősorban a környezet, illetve a lokáció miatt esett a Millenáris Irodaházra. Májusban három bérleti tranzakció aláírásában is sikerrel közvetített a GVA Robertson. A nyilvánosságra hozható tranzakcióban a GPS navigációt gyártó WayteQ szerepel. A cég a IX. kerületi Office Campus Budapest irodaházban írt alá bérleti szerződést. A prémium kategóriás autós navigációs termékeket gyártó cég választása elsősorban a költséghatékonyság, illetve a raktárbérleti lehetőség miatt esett az irodaházra.