Elkezdődött a visszaszámlálás

A nyár folyamán megjelent makrogazdasági adatok egyértelműen az Egyesült Államok gazdasági helyzetének javulását jelzik. Ben Bernanke, a Fed elnöke is az amerikai gazdaság talpra állásáról, az üzleti környezet javulásáról szóló előrejelzését fogalmazta meg augusztus végén.

A tények felülmúlták az előzetes becsléseket 5 millió
lakóingatlan értékesítése helyett több mint 5.2 millió ház/lakás talált
gazdára az Egyesült Államokban, ami jelentős, 7,2 százalékos emelkedést
mutat. A Reuters elemzői szerint ekkora növekedésre 2007 augusztusa óta nem volt
példa.

A  lakáspiaci adatok tendenciái megerősítik, hogy a
jelzáloghitel-válság legsötétebb felhőit az őszi szél  elfújja  az  ingatlanpiac
felől. A Floridai Ingatlanértékesítők Szövetsége felmérése is ezt támasztja alá,
amelyben  2008. és 2009. év második negyedévét hasonlították össze. Eszerint az
állam összterületén az eladások az idén 23%-kal nőttek, Miamiban például 2009
második félévében 73%-kal több ingatlant vásároltak, miközben a térségben az
eladási átlagár 35%-kal csökkent. Ugyanakkor Sarasota 10% os értéknövekedést és
20% os eladási fellendülést ért el az idei év első negyedéhez képest!  A banki
kényszerzárások mennyisége erősen csökkenő tendenciát mutat!( Reality Times Aug
31) 

Az év első hónapjaiban az eladók még örömmel fogadtak
majdnem minden vételi ajánlatot, de manapság már koránt sincs ekkora
alkukészség. Sőt! Amennyiben ügyfeleink a bankok által visszavett lakásokat
szeretnék megvásárolni, a vételi ajánlat ma már legalább akkora, vagy gyakran
magasabb kell legyen az ajánlati árnál a siker érdekében. Sok, banki tulajdonba
visszavett ingatlan ezért gyakran 1-2 nap alatt, a meghirdetett ár fölött kel
el, és több párhuzamos ajánlattal kell versenyeznie a vásárlónak.

Tehát a töredékáron történő ingatlanvásárlás nem tart
örökké! Azokat az ingatlanokat, amelyekért  két évvel ezelőtt pár százezer
dollárt fizettek, még mindig megszerezhetőek kevesebb, mint egy jobb autó
áráért!

A Wall Street Journal 2009. július 29-i elemzése
alapján készült tanulmány 34 hónapon keresztül tartó drámai áresés után már
ingatlan-árnövekedést mutat, összevetve a február-április hónapokat a
március-május időszakkal.

A statisztikák képesek jelezni az általános
tendenciákat, fontosságuk éppen ebben rejlik. Az elemzések ugyanakkor nem adnak
minden esetben kellő biztonságot az adott ingatlan értékének valós
megítéléséhez. Ezért javasoljuk, hogy az Ön által kiválasztott, konkrét ingatlan
elemzését kérje tőlünk, hogy megfelelő képet kaphasson az értékéről,
bérbeadhatóságáról a befektetési kockázatát minimalizálva.

A befektetők stratégiája, hogy most vásárolnak,
hiszen az ingatlanok
meg piaci érték alatt szerezhetők meg.

De nem csak ezért jó döntés Floridában ingatlant
vásárolni: az élet élvezetét és a luxusigények kielégítését kínálja. Miamiban és
Orlandoban a kulturális, szórakozási és bevásárlási lehetőségek szinte
korlátlanok, többszáz mérföldes homokos partok, golfpályák és búvárparadicsomok
teszik vonzó célponttá évtizedek óta Floridát. A pihenést keresők, az élet
örömeinek hódolni vágyók, és a befektetők valóságos Mekkája. A szubtrópusi
éghajlat a hajózós megszállottjainak 12 hónapon át folyamatos vitorlázási/
hajozási lehetőségeket teremt, de a golfot, a tengerpartot és a vizisportokat
imádókat sem akadályozza a mostoha  időjárás okozta szezonalitás.  Ugyanakkor az
ideutazással töltött idő alig több, mint elérni a Horvát tengerpartra.

Ha valaki úgy dönt, hogy ingatlant vásárol,
hitelfelvétel esetén a bankok mintegy 30% önerőt kérnek, így a kiszemelt
ingatlanokat kedvező pénzügyi konstrukcióval  lehet tulajdonba venni, esetleg
bérbe adni a tulajdonos távolléte alatt. Az adás-vétel lebonyolítása, valamint a
bankhitel megszerzése irodánk közreműködésével egyszerű és gyors folyamat Az
amerikai ingatlanpiac rendkívül átlátható, a tulajdonviszonyok tiszták,
garanciák sora védi a vásárló és az eladó érdekeit is. Floridában az utóbbi 17
év alatt 31%-os népességnövekedést regisztráltak, mely népesedési tendencia
támogatja az ingatlanok későbbi értékesíthetőségét. Professzionális bérbeadó
cégekkel dolgozunk együtt, így az ingatlanok haszonnal adhatók ki abban az
időszakban, amikor a tulajdonos nem veszi igénybe.

Az amerikai hitelválság hatására Florida még soha nem
volt ilyen kiváló terep az ingatlan vásárlásra, mint most. Napjainkban a kedvező
forint – dollár árfolyam is hozzásegít ahhoz, hogy kihasználjuk ezt a remek a
lehetőséget.