Befellegzett a román lakáslízingnek?

A korábbi időszakban úgy tűnt, hogy jelentős potencia mutatkozik a lakáslízingben Romániában, a növekedésben azonban törés következett be az idei évben , csupán 23%-os volt 2008 első félévében.

A történtek oka a megváltozott jogi
szabályozás, melynek értelmében a leendő tulajdonosoknak lakásuk vételi ára után
kétszer kell befizetni az illetéket – írja a Ziarul Financiar .

A tavalyi évben jelentős
bővülést könyvelhetett el Romániában az ingatlanlízingelés üzletága, ám az idén
úgy tűnik, ez a lendület megtört. Míg 2007 első félévében az azt megelőző évhez
viszonyítva 178%-kal növekedett az ingatlanlízingelés volumene, addig 2008 első
hat hónapjában csupán 23%-os a bővülési ráta, ami nyolcszor kisebb értéket
jelent, így 192,5 millió euró érékű összüzletkötésről lehet csak beszámolni. A
történtek hátterében egy jogszabályváltozás áll, amelynek köszönhetően
jelentősen megemelkedtek a lízinghez kapcsolódó adminisztrációs költségek.

A korábbi szabály szerint, ha egy 1 millió értékű ingatlan került
lízingelésre, vagyis egy lízing cégen keresztül vásárolta meg az ügyfél, akkor a
vásárlás kapcsán az ingatlan értéke után bizonyos százalékkal illeték
megfizetésére volt kötelezett. Mikor a lízing szerződés lejárt, a cég a
maradványértéken, mondjuk 100 ezer euróért értékesítette számára a lakást, mely
érték után szintén meghatározott százalékkal illeték megfizetésére volt
kötelezett. Az új jogszabály azonban megváltoztatja ezen utóbbi elemet, s nem a
maradványérték képezi az illetékszámítás alapját, hanem a kezdeti ár, vagyis aki
lakásvásárlásának finanszírozásához a lízinget választja, kétszer kell az 1
millió euró után befizetnie az illetéket. Mivel az imént említett változás
jelentősen megdrágítja a lízinget, mint finanszírozási módozatot, sokan inkább
más forrásszerzés után néznek, s választják a lakásvásárlásuk során a banki
hitelt.