Fél év alatt 35 %-os kihasználtság

Nagyszabású felújítási és karbantartási munkálatok után 2008. április közepén, azaz alig hat hónappal ezelőtt lépett a piacra a WestLog Distribution Center névre keresztelt 68.000 négyzetméteres logisztikai központ.

Az átadás óta eltelt időszakban számos rövid- és hosszútávú bérleti
szerződés jött létre, amelynek köszönhetően a létesítmény kihasználtsága mára
elérte a 35%-ot – tudtuk meg a WestLog DC és a Colliers International
tájékoztatójából. 

“A mindent
egy fedél alatt koncepció” (pl. raktározás, cross- docking, csomagolás,
high-tech operáció, érték növelő szolgáltatások, irodai adminisztráció) mellett
az azonnali beköltözés lehetősége valamint a rugalmas bérleti konstrukció tette
vonzóvá az ingatlant, különösen akkor, amikor a hitelválságnak köszönhetően a
spekulatív ingatlanfejlesztések piaca bizonytalanná válhat” – mondja Szucsány
György, a WestLog DC ügyvezető igazgatója.

A
biatorbágyi központban kisvállalkozások, közepes méretű cégek és nemzetközi logisztikai
szolgáltatók egyaránt ideális telephelyre találtak. Van olyan bérlő, aki csak
irodát vesz igénybe, akár rövid (Accacce)
akár hosszú távra (Dexerit). A
raktározással, logisztikával foglalkozó cégek közül a kisebb területet bérlő Vowel Complex és Javépcoop vagy a dinamikusan fejlődő – magasraktárat,
cross-dockingot, high-tech raktárat és irodát egyaránt bérlő – Boy Kft említendő. A piacvezető,
nemzetközi logisztikai szolgáltatók tekintetében pedig az ideiglenes raktározást
választó Fiege és Waberer’s mellett egy hosszabb távú
megállapodással a Liegl & Dachserkezdte meg élelmiszer-logisztikai üzletágának felépítését a WestLog DC- ben. Ugyancsak
az új bérlők között üdvözölték a dokumentumkezeléssel foglalkozó Eurodoc 2000, a fagyasztott raktárat
bérlő Bonfreeze, valamint a
túlméretes és túlsúlyos szállítmányozással foglalkozó Holleman cégeket.

Az új
bérlőkkel és bérleti konstrukciókkal kapcsolatban Szucsány György kiemelte,
hogy mivel a bérleti díjakat a piaci mechanizmusok alakítják a bérbeadók innovatív
szemlélettel és rugalmas feltételekkel kerülhetnek versenyelőnybe. A WestLog
hatékony mozgásteret és piaci rést lát a rövid távú bérletekre területén és a
gyakorlat igazolta, hogy az ügyfelek szezonális igényei miatt – az ingatlanpiacon
szokásos három éves bérleti szerződésektől eltérően – igény van a prémium
kategórájú raktárak rövid távú bérletére. A bérbeadók hasonlóan nyitottak a bérelt
terület nagysága valamint a bérleménnyel kapcsolatos egyedi, testre szabott (árubiztonsági
és logisztikai) igények kielégítésére is.

A WestLog
jelenleg is számos nagyszabású tenderen veszt részt és a Colliers International
előrejelzése szerint a jelenlegi 35%-os kihasználtság jövő nyárra elérheti a 70-80%-os
szintet.

Czifrik Szabolcs, a Liegl & Dachser Kft. élelmiszer-
divíziójának üzletágvezetője: “A WestLog
ideális helyszín az élelmiszer-logisztika szempontjából. Az épület minőségi
kialakítása, az üzemeltetők rugalmassága valamint a normál-, temperált- és
hűtött raktározás lehetősége stratégiai jelentőségű a Liegl & Dachser számára.