Nagypolgárit a magyarok, luxust a külföldiek

Gombamód szaporodó tetőtérbeépítések, külföldieknek értékesített luxusprojektek, felújítandó nagypolgári lakások és folyamatos fejlődés. Ezekkel a címszavakkal jellemezhetnénk egyszerűen a VI. kerületi lakáspiacot. Az egyre több jó minőségű újépítésű lakást kínáló Terézvárosban az egyik legnagyobb megoldatlan probléma a parkolás, a kerületben ugyanis rendkívűl kevés mélygarázs van. A VI. kerület lakáspiacában mindenesetre határozott felértékelődési potenciál van, melyet csak erősít az a hír, hogy a legnagyobb eséllyel a Nyugati pályaudvar melletti Trigránit projekt indul a kormányzati negyed megépítésére. Budapesti lakáspiaci körképünk a VI. kerülettel folytatódik.

A vevők Terézvárosban jellemzően nagy belmagasságú, nagypolgári lakásokat keresnek, a legkeresettebb típus a 2-3 szobás 70-80 négyzetméteres lakás, mondta el a Portfolio-nak Szick Sándor, az A1 Ingatlan helyi irodájának vezetője. A szakember elmondta, hogy az A1 átlagos értékesítési értéke a kerületben 22-25 millió forint. Sokan, s nem csak külföldi állampolgárok vásárolnak kizárólag befektetési céllal lakást a kerületben.

A használt lakások árai a kerületben kb. 250 ezer forinttól indulnak, ez a szám azonban egészen 450 ezer ft/nm-ig is elmehet. Az Andrássy úton az Oktogontól a Hősök teréig tartó szakaszon jellemzően 400 ezer ft/nm-es árral kell számoljunk, míg az Oktogon-Deák tér szakaszon jellemzően 10-15%-kal magasabb árra számíthatunk. A Deák térhez közel eső utcák érezhetően drágábbak, mint a kerület külsőbb részei, így a Paulay Ede utcában és a Király utca ezen szakaszán is kb. 400 ezer ft/nm-es áron juthatunk lakáshoz.

A kerületben több luxusprojekt is megvalósult, ezekben döntően külföldi állampolgárok vásároltak lakást. Szick Sándor szerint ezekben a projektekben a vevőknek átlagosan 60-70%-a külföldi. Információink szerint pl. a Fadesa Central Passage fejlesztésében a lakást vásárlók 75%-a nem magyar állampolgár. Az egyik legújabb projektben, az Orco Avenue Garden nevű fejlesztésében az árak elérhetik az 1.3 millió forint/négyzetmétert, így várhatóan ott is főként külföldiek fognak lakást vásárolni.

A kerület felértékelődése az egész Belvárossal párhuzamosan folyamatos, így egyértelműen jó befektetési célpont lehet a Terézváros. A jelenleg még fejletlenebbnek és kevésbé frekventáltabbnak számító Podmaniczky utca melletti részen sokat segíthetne, ha a mostani lapértesüléseknek megfelelően valóban a Nyugati pályaudvar szomszédságába költözne az új kormányzati negyed.

Egyre kedveltebbek a tetőtérbeépítések Terézvárosban is. A legtöbb ilyen projekt esetében a fejlesztő a tetőtéri lakások értékesítéséért cserébe felújítja a házat (homlokzatfelújítás, liftcsere, stb.), így elméletben mindenki jól jár a fejlesztéssel. A tetőtéri lakás egyik kétségkívüli előnye, hogy a sajátos hasznos-alapterület számítási módszerek miatt adott esetben ugyanazért a pénzért több négyzetmétert vásárolhatunk meg, mintha egy sima társasházi lakást. A leendő ingatlanadó szempontjából is hasznos lehet, hogy a tetőtéri lakások hasznos alapterülete jelentősen kevesebb, mint a konvencionális lakásoké.

A VI. kerületben is, csakúgy mint Budapest más részein jellemzően drágábbak az újonnan épített tetőtéri lakások. Az árak 300 ezer forinttól indulnak, de az Andrássy úton az exkluzívabb projektek négyzetméterára elérheti a 700-800 ezer forintot is. Mivel ezek között a lakások között is akad nagyobb (80-100 négyzetméteres) alapterületű lakás, így egy-egy ilyen ingatlanért akár 60-80 millió forintot is elkérhetnek a fejlesztők. Egy ilyen értékű lakáshoz a vevő már joggal várhatna el kulturált parkolási lehetőséget, erre azonban senki ne számítson. Az önkormányzati szabályozás szerint a tetőtérbeépítések után (ellentétben a teljes lakóépület fejlesztésekkell) a fejlesztők nem kötelesek parkolóhelyet is építeni.

Aki mégsem az utcán szeretné tartani autóját a VI. kerületben, annak nem lesz könnyű garázst találni. Szick Sándor elmondta, hogy Terézvárosban nagyon kevés mélygarázst építettek, így az esetleges projektekben akár 4.5 millió forintot is kiadhatunk egy parkolóhelymegvásárlásakor. Ha bérlés mellett döntünk, akkor mélygarázsban kb. 30,000, míg a foghíjtelkeken ideiglenesen kialakított parkolókban kb. 20,000 forintos kiadásra számítsunk havonta.