5%-kal nőnek a lakásárak jövőre – Mire számíthatunk 2007-ben?

3-5%-kal nőhetnek az újlakások árai 2007-ben, míg a használt ingatlanok esetében továbbra is stagnálásra számíthatunk. A megszorítások hatásait egyelőre nem érzékelhetőek a lakáspiacon, a vásárlói kedv az év végén sem lankadt, decembert kifejezetten aktív hónapként értékelték az általunk megkérdezett ingatlanközvetítők.

A legtöbb piaci szereplő nem tart a megszorírtásoktól, azonban vannak akik nem maradéktalanul optimisták 2007-et illetően. Az ingatlanközvetítők alapvetően pozitív évet várnak 2007-től.

Stagnálás és optimizmus

A használt lakások áraiban nem számít szignifikáns emelkedésre Huszti György, az A1 Ingatlan lakossági üzletágának vezetője. Az újonnan épített lakások ára azonban 3-5%-kal emelkedhet 2007-ben az építési költségek növekedése miatt. A megszorítások hatását az A1 Ingatlannál egyelőre nem érzik és alapvetően hasonlóan jó évre számítanak mint az idei. Huszti György kiemelte, hogy a novemberi megtorpanás után decemberi forgalmuk kiemelkedően jó volt és – a legközelebbi jövőt nézve – januárban egyértelműen nagy forgalomra számít.

Elég vegyes még a kép 2007-t nézve, mondta el a Portfolio-nak Kühne Kata, az Otthon Centrum franchise részlegének ügyvezető igazgatója. Az idei év határozottan pozitív volt, azonban az OC felmérése alapján a budai oldalon érezhető volt egy visszaesés, azonban Kühne Kata alapvetően bízik benne, hogy 2007 is hasonlóan jó év lesz, mint 2006.

Ugyancsak pozitívan nyilatkozott a 2006-os évről és a 2007-es év kilátásairól Mustos Mariann, a City Cartel franchise részlegének vezetője. A megszorításoktól egyelőre nem tartanak az egyik meghatározó franchise hálózatnál, Mustos Mariann szerint a vásárlók legfeljebb mérséklik a lakásvásárlásra fordított összeget, s a 2008-tól bevezetendő ingatlanadó sem vette még el az emberek
vásárlási kedvét.

2007-re – különösen a megszorító intézkedések hatásai miatt – stagnálást vár a Duna House az ingatlanpiacon, mind a beruházások, mind pedig a kereslet tekintetében. Várhatóan ismét az olcsóbb, kissebb lakások felé fordul majd az érdeklődés – különös tekintettel a panelekre, ahol a megemelt rezsiköltségek miatt várhatóan sok nagy alapterületű lakás jelenik majd meg a kínálatban, de megmarad az a jóval szűkebb réteg is, aki igényes, drága lakásokat keres, mondta el Murányi Ákos, a DH vezető elemzője. A hitelfelvétel folyamatos könnyítése – mely a bankok közötti versenynek köszönhető – némileg enyhíti az általános keresletvisszaesés hatásait, azonban mindeképpen hosszabb és alaposabb gondolkodást igényel a jövőben egy lakáshitel felvétele. A beruházások tekintetében kivárást prognosztizál a DH, szerintük várhatóan az igazán vonzó helyszínen (és alacsonyabb árakat kínáló) új lakások építése fog a korábbi ütemben folytatódni, mások lassabban valósítják majd meg a további fejlesztéseket. A használtpiacon folytatódni fog az árak stagnálása, egyes esetekben esése, szintén a kínálat túlsúlya, valamint sok ingatlan túlárazása miatt.

Nagyratörő franchise-os tervek

Becslések szerint Budapesten a lakás adás-vételi piacon az ingatlanközvetítők 40%-os arányt érnek el, míg Kühne Kata szerint ennek közel felét adják a franchise alapon szerveződött ingatlanközvetítő láncok. A franchise hálózatok 2007-ben is komoly terjeszkedést terveznek, s elsősorban vidéket célozzák meg új irodáik megnyitásával. Az Otthon Centrum 2007 során 20-25 irodát tervez megnyitni.

A City Cartel vidéken fog terjeszkedni 2007-ben, Mustos Mariann a Portfolio-nak elmondta, hogy jövőre kb. 30 új irodát terveznek megnyitni és nemcsak a nagyobb városokban fognak terveik szerint megjelenni. Az A1 Ingatlan egyelőre nem lép be a franchise piacra, azonban 2007-ben 8 új saját tulajdonú irodával bővítik a hálózatukat, s az év második felében várhatóan nekivágnak a vidéki irodanyitásnak is.

A piacra idén októberben belépő RE/MAX szerint a franchise hálózatok szerepe tovább nő 2007-ben, akárcsak a franchise rendszerben dolgozó értékesítők száma. Jövőre, mégha a külső körülmények, a megszorítások hatására az ingatlanpiac kedvezőtlen helyzetbe is kerülne, a verseny erősödni fog a versenytársak között, rákényszerítve ezzel őket a szolgáltatások színvonalának növelésére. A globális hálózat tagjaként működő cég jelenleg 10 partnerirodával rendelkezik és ezt a számot 2007 végére 35-40-re szeretnék növelni.