REKORD MENNYISÉGÜ BEVÁSÁRLÓKÖZPONT EURÓPÁBAN 2007-BEN

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan tanácsadó kutatása szerint rekord mértékű 13,8 millió négyzetméternyi bevásárlóközpont terület nyílik Európában az idei évben és 2007-ben. A Cushman & Wakefield által készített az ?Európai Bevásárlóközpontok Fejlődése? kutatás szerint a bevásárlóközpontok bruttó bérelhető területe meghaladja a 100 millió négyzetmétert és eléri a 107 millió négyzetmétert Európában 2007. év végéig.

– Oroszországban és Lengyelországban több új bevásárlóközpont nyilik 2006. július és 2007. december között mint bármely másik európai országban.

– Bulgáriában és Romániában ? melyek jövőre csatlakoznak az EU-hoz ? várható a legnagyobb százalékos növekedést a bevásárlóközpont alapterületben.

– Magyarországon a meglévő bevásárlóközpont terület és a 2007-ig várható fejlesztések az európiai átlag alatt vannak.

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan tanácsadó kutatása szerint rekord mértékű 13,8 millió négyzetméternyi bevásárlóközpont terület nyílik Európában az idei évben és 2007-ben. A Cushman & Wakefield által készített az ?Európai Bevásárlóközpontok Fejlődése? kutatás szerint a bevásárlóközpontok bruttó bérelhető területe meghaladja a 100 millió négyzetmétert és eléri a 107 millió négyzetmétert Európában 2007. év végéig.

John Strachan, a Cushman & Wakefield nemzetközi kiskereskedelmi üzletág vezetője szerint: ?A 100 millió négyzetméteres küszöb átlépése történelmi pillanat lesz a kiskereskedelem számára, hiszen a bevásárlóközpont a mindennapi élet fontos része lett Európa-szerte.?

Boris van Haare Heijmeijer, a Cushman & Wakefield európai bevásárlóközpont üzletág vezetöje hozzáfűzte: ?Közép és Kelet Európa fejlődő országaiban növekszik az új területek aránya a legnagyobb mértékben, de Nyugat-Európa érettebb piacai is nagymértékű fejlödést tapasztalhatnak, hiszen a fejlesztök, a bérlők és a fogyasztók növekvő idényeihez igazodva megváltoztatják a bevásárlóközpontok koncepcióját.?

Cushman & Wakefield a bevásárlóközpontok fejlődését az 1960-as évek óta követi figyelemmel.

?Magyarországon jelenleg 224.000 négyzetméter bevásárlóközpont fejlesztés folyik, mely elmarad az európai átlagtól. Ez azért is különös, mert hazánkban az ezer főre jutó bevásárlóközpont terület nagysága is az európai átlag alatt van.? nyilatkozta Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield vezető tanácsadója.

A 2006. és 2007. években átadásra kerülő új területek nagysága szerint, a meglévő területek bővítését is beleértve, az országok közül Oroszország áll az első helyen, melyet Lengyelország és Olaszország követ. Oroszország megközelítőleg 1.5 millió négyzetméter új terület nyitással számol 2006. második félévben és 2007-ben. Az egyik legaktívabb fejlesztő a svéd kiskereskedelmi csoport, az IKEA, mely 2006. utolsó negyedévében öt Mega Mall-t nyit Jekatyerinburg és Nyizsnyij Novgorod városokban, Szentpétervár Dybenko és Parnas kerületeiben, továbbá Moszkva Belaya Dacha kerületében.

További jelentős moszkvai fejlesztés, melynek átadása 2007. év vége előtt esedékes, a koreai Lotte Group által a Garden Ring és a Novy Arbat kerületek találkozásánál épülő üzleti központ, mely 18.000 m2 kiskereskedelmi területet tartalmaz.

Natalia Oreshine, a Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko orosz irodájának szenior igazgatója szerint: ?Oroszország egy folyamatosan növekvő piac és nagyon optimisták vagyunk a jövőt illetően, mivel a kereslet továbbra is erős ? mind a bérlők, mind a fogyasztók részéről.?

Bevásárlóközpont fejlesztők most a 400 és 600 ezer fős településekre irányitják a figyelmüket.? folytatja Natalia. ?Korábban a hangsúly a milliós lakosú városokon volt. Azt is tapasztaljuk, hogy a szabadidős tevékenységek egyre fontasabbak szerepet töltenek be. Például a The Regions orosz fejlesztő Szent Péterváron decemberben nyitja meg 31.000 m2 bruttó teljes bérelhető alapterületű központját, melynek 50 százalékában szabadidős tevékenységek kapnak helyet, többek között fitness center, multiplex mozi, játék zóna és bowling.?

Lengyelországot illetően, ahol várhatóan a második legnagyobb alapterületű kiskereskedelmi fejlesztés kerül átadásra 2007. során, Piotr Kaszynksi, a Cushman & Wakefield lengyel kiskeresedelmi üzletág vezetője nyilatkozik: ?Majdnem minden fontosabb lengyel városnak lesz egy modern kiskereskedelmi központja 2007. év végig, beleértve a Zlote Tarasy fejlesztést Varsóban és az Arkady Wroclawskie fejlesztést Wroclawban. A jövő évtől jelentős kiskereskedelmi beruházások kezdődnek a közepes-méretű lengyel városokban. Azonban a következő jelentős fejlesztési hullám az ország nagyobb városaiban 2008 és 2010. között várható, melynek során teljes kerületeket revitalizálása történik majd, mint például Tricity város Galeria Baltycka kerülete, vagy a katowicei vasutállomás átalakítása.?

Az átadásra kerülő bevásárlóközpont területek százalékos növekedését illetöen Bulgária és Románia vezeti a listát közel 150 százalékos emelkedéssel. Mindkét ország a tervek szerint 2007-ben csatlakozik az Európai Unióhoz. Bulgária 7.5 millió fös piacán 98.000 négyzetméret új bevásárlóközpontot terveznek megnyitni 2006. és 2007 évben. Románia viszont a 22 millió fős lakósságával a második legnagyobb középkelet-európai EU ország lesz Lengyelország után, ahol előre láthatóan 470.000 négyzetméternyi fejlesztés nyilik majd meg.

Razvan Gheorghe, a Cushman & Wakefield társult irodája, az Activ Consulting ügyvezető igazgatója elmondta: ?Románia van a legkevésbé ellátva bevásárlóközpontokkal, és az ország első bevásárlóközpontja Bucuresti Mall is csak 1999-ben nyílt meg. Ez és a fogyasztói piac nagysága alapján az ország hatalmas lehetőséget jelent a nemzetközi kiskereskedőknek és a befektetőknek.?

2007. évben megnyiló legfontosabb fejlesztések közé tartozik a román Baneasa Investment által Bukarestben épített 55.000 négyzetméteres Baneasa Shopping City kiskereskedelmi fejlesztés, továbbá az osztrák Raiffeisen által Bukarestben épített 33.000 négyzetméteres Floreasca City Center kiskereskedelmi fejlesztés, és a középeurópai fejlesztö, a TriGranit által Kolozsváron épített 62.000 négyzetméteres Polus Center.