Mit szól hozzá, … hogy – a londoni RICS felmérése alapján – tavaly 10%-kal drágultak az ingatlanok Magyarországon?

Mit szól hozzá Molnár Tibor, ügyvezet? igazgató (FM Bázis Kft.), Salamon Adorján, vezérigazgató (Eston International Ingatlantanácsadó Rt.), Valkó Dávid, vezet? elemz? (Otthon Centrum Rt.), hogy – a londoni RICS felmérése alapján – tavaly 10%-kal drágultak az ingatlanok Magyarországon?

Molnár Tibor: Hát, ennek nem sok köze van a valósághoz. Bizonyos ingatlanokra, értve ezalatt az exkluzívokat, igaz ez legfeljebb, kiemelt helyeken, mint a Vár, az Andrássy út, a Duna-part, vagy a Rózsadomb. És ezek száma viszonylag kevés. Mi is azt tapasztaltuk, hogy növekedés volt tavaly egyes szegmensekben, de a piacon a globális” stagnálás a jellemző – ma is. Azt is sokan hangoztatják, hogy drágultak az építési telkek. Nem drágultak! Ez utóbbi piaca is bizony teljesen leállt.

Salamon Adorján: A befektetési ingatlanok piacán az elmúlt években gyorsuló ütemű hozamesés volt tapasztalható. Az egyes részpiacokon a hozamcsökkenés 0,5-0,7 % körül alakult, az A kategóriás irodák tekintetében ugyanakkor elérte a 0,9 %-ot. Ez alátámasztja a hozzávetőleg tíz százalékos értéknövekedést. Várakozásaink szerint a korlátozott kínálatnak és a befektetési lehetőséget kereső, hatalmas mennyiségű tőkének köszönhetően 2006-ban is erős kereslet várható a befektetési piacon, ami együttesen a hozamok további csökkenéséhez vezethet. Ugyanakkor az ECB esetleges további kamatemelése csökkenti a kamathozam-marzsot, valamint megdrágítja a finanszírozást, ami az ingatlanok értéknövekedését lassítja.

Valkó Dávid: Gondolom, a lap olvasói tisztában vannak vele, hogy egy éves szinten közölt egyetlen ármutató milyen nagy különbségeket fedhet el a piaci szegmensek között. A RICS által vizsgálatba vont 18 országból különben ezzel az aránnyal pont a mezőny közepén, a 9. helyen vagyunk. Csak viszonyításul: a KSH hivatalos adatai alapján 1999 és 2000 között, ugyancsak egy év alatt 68 százalékos áremelkedés ment végbe Budapesten. A tendencia (tehát az emelkedés) ténye nem vitatható, a tíz százalékos mértéknél én azonban valamivel kevesebbet becsülnék.