Az évtized projektje vagy nagyratörő fejlesztői álmok Zsámbékon?

Elindult Magyarország legnagyobb régiófejlesztési projektje. A Zsámbéki-medencében Talentis Program néven, tizennégy település összefogásával “Tudásalapú Térségfejlesztési Program? kezdődött. A program célja, hogy kiemelt értéket képviselő üzleti térség valósuljon meg itt, amely Köép-Kelet-Európa meghatározó tudásközpontjaként magához vonzza a legnagyobb hozzáadott értéket képviselő iparágakat, kutatási és fejlesztési projekteket. Az egész Zsámbéki medencét átfogó fejlesztési program a következő 20 évben valósul meg. Szabó Ambrus Anita, az www.ingatlanszakmai.info munkatársa Karai Péterrel, a projektben résztvevő Agrogate Rt. vezérigazgatójával beszélgetett.

Ingatlanszakmai.info (II): Először hallva az Agrogate cégnevet azonnal egy mezőgazdasággal foglalkozó cégre gondoltam, milyen tevékenységet végez a cég, hogyan kapcsolódik a programba?

Karai Péter (K.P.): A Talentis program első projektje az Agrogate Hungary, amely Budapesttől 26 km-re, az M1-es autópálya Herceghalmi csomópontjánál egy 70 hektáron megvalósuló zöldmezős beruházás. Itt hozzuk létre Magyarország egyik legnagyobb logisztikai központját, egy egy ehhez kapcsolódó ipari parkot és egy agrár disztibúciós központot. Az ide települő cégek tekintetében elsősorban a magas hozzáadott értéket létrehozó, az emberi kreativitásra épülő innovatív vállakozásokra számítunk. A projektnek a jelenlegi terület mellett rendelkezésre áll egy további 50 hektáros bővülési lehetőség is. A beépíthetőség 40-50% között van. Ezen az óriási területen egy nagy mértékű infrastruktúrális beruházást követően több ütemben jönnek majd létre a felépítmények. Már a projekt kezdeti fázisában legkülönfélébb érdeklődések, igények futottak be a céghez, így ezekhez igazodva alakítjuk kínálatunkat.

I.I: Hol tart most a projekt? A tervasztalon engedélyre várva, vagy pedig már látható eredmények is vannak?

K.P: Ezt a projektet jelentős előkészítő munka előzte meg. Jelenleg megvalósítás alatt áll egy 15 000 nm-es logisztikai csarnok, valamint a teljes 70 hektáros terület infrastruktúrális hátterének, közműveinek kiépítése. A kövekező hetekben készül el az autópálya lehajtótól a projekthez vezető út, a tejles belső út- és csatornahálózat saját szennyvíztisztítóval, valamint a teljes közműrendszer. Az ingatlan bérbeadása is természetesen már elkezdődött. Maximálisan versenyképes, az alapkiépítéssel 3,6 EUR/ négyzetméter/hó bérleti díjjal léptünk a piacra.

I.I: Előre láthatólag mennyi munkahelyet teremt az Agrogate projekt?

K.P: Az Agrogate projekt kapcsán várhatóan – főleg a betelepülő vállalkozásoknak köszönhetően – közel 5000 munkahely létesül. A MÁV közlése szerint a közeli jövőben – talán még idén nyáron -elindul új motorvonatokkal az elővárosi vasúti közlekedés, melynek herceghalmi megállója párszáz méterre lesz a központtól, ezáltal a Déli pályaudvarról alig 17 perc alatt érhető majd el a központ. De a távlati tervek nemcsak az ingázókra építenek. Jelenleg 55 ezer ember lakik a Zsámbéki medencében és úgy véljük, hogy a program végére a lakosság száma jelentősen növekszik majd, ezért van szükség a minőségi lakóingatlanok fejlesztésére is.

I.I.: Mennyire reális célkitűzés, hogy megvalósul a “regionális tudásalapú fejlesztési központ? vagy egyenlőre csak az ingatlanfejlesztők álmairól van szó? Mennyire kezelhető a program mérete és a fejlesztésre szánt idő?

K.P: Sohasem voltunk álmodozók: átgondolt, összehangolt terveket készítettünk, amelyek mentén az előkészítési fázisból átléptünk a megvalósítás fázisába. Az érintett terület mérete és a program időintervalluma valóban példa nélküli, de a Talentis program pontosan azért fogalmazta meg az önkormányzatokkal közösen a program részeit, hogy ne egy szűk területen, egy telken vagy egy telektömbben lévő fejlesztés részleteit tudjuk vizsgálni és tervezni, hanem minden szempontból (közlekedés, infrastruktúra, környezetvédelem stb.) tervezett folyamatok induljanak el az egész térségben. A program kiváló példa a régióban élők összefogására, hiszen nem egy adott önkormányzat határain belül tervez és szabályoz, hanem egységesen egy egész régiót érintő kérdéseket vizsgálja.

I.I: Hogyan tudták bevonni ebbe a nagyszabású fejlesztésbe az önkormányzatokat? Mit takar tulajdonképpen a Talentis program?

K.P: Az önkormányzatoknak is természetes céljuk, hogy térségük fejlődjön, új munkahelyek, beruházások valósuljanak meg és a fejlesztéssel a térség jelentős gazdasági potenciállá válljon.

A Talentis program keretében egy klasszikus klaszter modellt valósítunk meg, amely három pillérre épül fel: oktatás, innováció, termelés. E három alapvető elemnek egy zárt földrajzi egységen belül kell megvalósulnia (Zsámbéki medence) így tud létrejönni az a szinergia hatás, mely e három terület önálló hatásait felerősíti, ezáltal nagyobb a termelékenység, nagyobb a hatékonyság. A térség gazdasági fejlődésével együtt a térségben élők életkörülményei is javulnak (elég csak a közlekedésfejlesztés hatásaira gondolni). A program keretén belül lakóingatlan fejlesztéseknek is van létjogosultsága, hiszen számolni kell a térségben a lakosság növekedésével is.

I.I: Hogyan, milyen fázisokban valósítják meg ezt a grandiózus fejlesztést, mely – ahogy említette – 20 évet vesz igénybe?

K.P: A Talentis program több száz projektből tevődik össze, melyből jelenleg 30 akár azonnal is indítható. Cégünk, az Agrogate Rt. is egy projektet valósít meg .

I.I: A Talentis program három alappillérből tevődik össze: az oktatásból, innovációból és a termelésből. Az első két pillér megvalósítását hogyan tervezik?

K.P: A Talentis program oktatásipari bázison koncentrálja és termeli újra a tudástőkét: több szinten és magas színvonalon indít képzéseket. A többnyelvű, kiváló minőségű szakképesítést nyújtó középfokú oktatási intézmények mellett egy Egyetemváros alapjait is megteremtjük. A Program szempontjából létfontosságú az egyetemi negyed, amely szervesen kapcsolódik az innovációs és kutatóközpontokhoz, illetve a legmagasabb technológiai színvonalat képviselő Technológiai Parkhoz. A térség gazdaságának megerősödése a betelepülő vállalkozások sikerén is múlik. A program keretében ezért párhuzamosan kell a termelési kapacitások kiépítése mellett a kutatás-fejlesztéssel, valamint az oktatással törődni. Az oktatásfejlesztés keretében egyetemi, oktatási épületeket (állami, illetve EU támogatással megépített), kollégiumokat és az azokat kiszolgáló létesítményeket (könyvtár, étterem stb.) tervezünk megvalósítani.

I.I: A teljesség igénye nélkül, milyen további projektek vannak előkészítés alatt?

K.P: A program során számos érdekes projekt valósul meg: a Talentis Buisness Park, a campus, Talentis oktatási központ, élelmiszeripari kutatóintézet, rendezvény és konferencia központ, de lesz bor és gasztronómiai központ, sport és rekreációs központ, Golf Village, ÖKO Park és country-club, lovas központ, erdei iskola és tábor, termál és wellness központ. Herceghalom aktív térségközponttá válik, és ehhez kapcsolódóan lakónegyed is épül majd.

I.I: Mit profitálhat mindebből a település és az önkormányzatok?

K.P: A térség fejlődése egész Magyarország számára kitörési pontot, hiszen a bevált svéd, japán, amerikai példák jól mutatják, hogy egy ilyen fejlesztés nem csak a régió, hanem a nemzetgazdaság szintjén mérhető fejlődést jelent. A Talentis program a következő 20 évben több száz jelentős projekt megvalósítását biztosítja, amely jelentősen hozzájárul a térség gazdasági és társadalmi fellendüléséhez.

Az életminőség javulása, az idegenforgalom előtérbe kerülése, a számtalan új munkahely, az önkormányzatok bevételeinek növekedése mind a térség lakóinak jobb megélhetését biztosítja majd. Mindezeken felül a program megvalósítása során szem előtt tartjuk a növény- és állatvilág, a levegő, a víz és a talaj védelmét, hiszen az ember által kialakított mesterséges tér és a természetes környezet kölcsönhatása határozza meg az élet minőségét.