Fogynak a telkek Budán: már nincs kínálat, s ami van drága

Egyre nehezebben talál tervei megvalósítására alkalmas földterületet Budán, aki itt szeretne ingatlant építeni. Nem mindegy azonban, hogy a még ma is rendkívül népszerű II. kerületben, a mind jobban telített és különösen kedvelt XI. kerületben vagy éppen a – talán irreálisan – magasra értékelt XII. kerületben szemlélődik a vevőjelölt – hívja fel a figyelmet a ReSource egyik cikkében.

Beák Attila, a Beák és Társa Ingatlaniroda vezetője ezt úgy foglalta össze a lapnak nyilatkozva, hogy “Budán egyszerűen kicsi a kínálat, miközben jelentős a kereslet a telekpiacon”. Kifejtette azonban, hogy a befektetők általában négy-, hat-, nyolc- vagy éppen 12 lakásos társasháznak alkalmas telket keresnének, ha lenne. Ajánlatok legfeljebb csak a külső részekről érkeznek: a Hűvösvölgy felől, Pesthidegkútról, Adyligetről.

Pálinkás Csaba, az Otthon Centrum telekdivíziójának tanácsadója elmondta a lapnak, hogy a Rózsadombon és Pasaréten folyamatosan keresik a beruházásnak alkalmas telket a cégek, de üres telek egyáltalán nincs, ráadásul bontásra alkalmas ingatlan is csak elvétve akad.

Az árakat illetően széles a paletta, de az biztos, hogy a legolcsóbb telkeknek is alaposan megkérik az árát. Így legkevesebb 40 ezer forintot kell fizetni egy telekért négyzetméterenként, de egy-egy jobb adottságú ingatlan esetén 140 ezer forintig is felkúszhat az ár – derült ki a lapból.

A külső részeken viszonylag hamar aláírhatja a szerződést a vevő, s az árak is lefelé tartanak: 30-40 millió forintért hozzá lehet jutni építkezésre alkalmas telekhez, s jellemzően 1000-1500 négyzetméteres földterületek cserélnek gazdát. A XII. kerületben ugyanakkor 100 millió alatt nemigen lehet 1500 négyzetméteres telket venni, s a XII. kerület felsőbb övezeteiben már annyira magas a telkek ára, hogy nemigen térülhet meg a beruházás.

A III. kerületben, Rómaifürdőn és Testvérhegyen vannak szabad telkek, s ezekhez 40-60 ezer forintért hozzá lehet jutni. A II. kerület határához közel eső részen azonban már 80 ezer forintért kelnek el a területek. Óriási érdeklődés mutatkozik a XI. kerület iránt, így a hegyvidéki részen már nem könnyű építkezésre alkalmas földdarabot találni. A Budafoki és a Fehérvári út környékén azonban megéri keresgélniük azoknak, akik errefelé terveznek beruházást.