Ecostat: kevesebb lakás, és olcsóbban épül az idén

Az idén a múlt
évinél kevesebb, 38-40 ezer lakás felépítése várható, az
ingatlanpiac kiegyensúlyozott és mérsékelten fejlődő – ezt
tartalmazza az Ecostat legújabb konjunktúrajelentése.

Az ingatlanügyletek és gazdasági szolgáltatások ágazat köti le a
beruházási források egynegyedét. A lakásberuházások és -felújítások,
továbbá az iroda és kereskedelmi létesítmények építése a meghatározó
az ágazaton belül. A középtávú trend alapján – az Ecostat szerint –
az ingatlanpiacon szolid, fokozatos javulás várható.

A lakosság körében végzett felmérés szerint az idén kevesebben
akarnak új házat vagy lakást építeni (vásárolni), viszont többen
kívánják felújítani meglévő lakásaikat. Így 2006-ban várhatóan 38-40
ezer új lakásra kérik meg a használatbavételi engedélyt, azok
építtetői.

Az első negyedév adatai alapján visszaesett a vállalkozói
lakásépítés és ezzel együtt csökkent a többszintes, többlakásos
épületekben építeni kívánt lakások száma. Ez a lakópark jellegű
építések csökkenését is jelenti. Ennek ellensúlyaként viszont a
saját szervezésű – elsősorban családi házas – lakásépítés élénkült,
ami megmutatkozik az alapterület növekedésében is.

A jelentés megállapítja, hogy a lakásépítést determinálják a
hitelek. A támogatások terén várható kormányintézkedéseket azonban
túlkompenzálhatják az egyre növekvő részesedésű devizahitelek.

A lakás-telek piacon bővül a kínálat. Ennek oka az, hogy az
önkormányzati parcellázások nyomán sok közműves telket kínálnak
eladásra. Ennek ellenpólusaként az üdülőtelkek forgalma csaknem
leállt.

Ami az árakat illeti, az ingatlanpiac szereplői átlagosan 5-7
százalékos drágulást várnak, de például a forgalmazók a kész
ingatlanoknál 6-8 százalékos áremelkedésre számítanak. A
lakásáraknál viszont mértéktartóbbak a beruházók és a forgalmazók
is. Az árak szinten maradásával, sőt enyhe csökkenésével kalkulálnak.