Jönnek a diszkontált lakásárak?

A fejleszt?k még keresik a megszorítások ellentételezésének módjait. Van olyan vélemény, amely szerint nemsokára a tervasztalról történ? vásárláskor 20-30 százalékkal olcsóbban lehet majd hozzájutni a lakáshoz.

Nem könnyíti meg a kormány a lakáspiacon érintett ingatlanfejleszt?k helyzetét. A napokban vázolt szigorítások – noha még nem véglegesek és nem elfogadottak, bizonyosan a kereslet átrendez?déséhez – egyes szakért?k szerint visszaeséséhez – vezethetnek.

Lehetnek olyan fejleszt?k, akik – akárcsak a telekáfa bevezetése el?tt – el?re hozott vásárlásra ösztönz? kampányt indítanak. Azokra számítanak, akik szeretnék kihasználni, hogy még az idén felvehetik a támogatott hitelt. Mások azt mondják, hogy most jön el az igazi verseny ideje, amelyben mind a pénzük után futó bankok, mind a fejleszt?k új pénzügyi és marketingtechnikákat kénytelenek bevetni a túlkínálatosnak t?n? piacon.

Borics Zoltán, a több mint ezerlakásos portfóliójú, közvetít?ként is m?köd? Mareco Rt. vezérigazgatója szerint a mostaninál sokkal általánosabb lehet az, hogy a teljes összeg 85-90 százalékát csak a lakás átadásakor kell kifizetni. Ez még nem tipikus, mert a jó projekteknél most is viszonylag kényelmesen el lehet adni a lakásokat. Ezenkívül legalább három olyan új elem várható, amely nyugat-európai országokban vagy a tengerentúlon már évek óta bevetett eszköz.
Diszkontált lakásárak

Hamarosan jöhetnek a diszkontált lakásárak, ami azt jelenti, hogy a tervasztalról való vásárláskor ténylegesen nyomott áron (20-30 százalékkal olcsóbban) lehet hozzájutni a lakáshoz az elkészültekor érvényes árhoz képest. Könnyen elképzelhet?, hogy nem kell kötelez?en megvenni a garázst, bérelni is lehet majd. Végül, de nem utolsósorban jöhet az úgynevezett fejleszt?i hitel; ez egy külön termék külön feltételrendszerrel, s ennek mértékével csökkenthet? lesz a fejleszt? által fölvett projekthitel.

Még nem szalad el?re ennyire a több ezer otthon építésében érdekelt Autóker Holding. A cég értékesítési igazgatója, Aradi Ferenc a kereslet visszaesésével kapcsolatban így fogalmazott: az Autóker továbbra is fejleszt és stabilnak érzi a piacot, és most is érvényesnek tartja azt a megállapítást, miszerint a jó helyre, jól kitalált és jól kivitelezett ingatlanokra lesz kereslet. Továbbra is er?snek ítéli a belvárosi piacot, és a VII. kerületben új, 300 lakásos fejlesztést tervez a közeljöv?ben. A támogatott hitelek kivonásától azért nem tart, mert ez eddig sem volt meghatározó a cégnél, ráadásul vannak eleve drágább kategóriájú lakásaik is, amelyekre nem igényelhet? a támogatás.
Még bármi lehet

Többen kifejtették: nagyon sok függ attól, végül milyen intézkedések születnek. A Futureal csoportnál egyebek mellett azt emelték ki, hogy még sok a bizonytalanság. Nem világos például, hogy a sok devizaalapú hitelt mennyire befolyásolja a forint árfolyamának jelent?s ingadozása. Azt sem tudni – mondták a cégcsoportnál -, hol húzzák meg a határt az ingatlanadónál. Ha túl alacsonyan, akkor az visszafoghatja a kereslet egy részét. Hozzáf?zték azonban, hogy az egyensúly felé viheti a piacot az, ha a bankok most már sokkal többféle, valóban egymással versenyz? termékkel jelennek meg és jobban kihasználják a lízingben rejl? lehet?ségeket.

Borics Zoltán azzal egészítette ki mindezt, hogy szerinte fölértékel?dhet a most még megszerezhet?, támogatott lakáshitel. Illy Péter, a f?városi – különösen a XIII. kerületi – piacon meghatározó szerepl?nek számító AL Holding vezérigazgatója az általános kereslet csökkenését vetítette el?re a Portfólió.hu-nak nyilatkozva. Szerinte a lakásvásárlók eddig sem a kedvezmények miatt döntöttek lakáskölcsön felvétele mellett, marginális hatást azonban ebben az esetben sem lehet kizárni.