Autópálya nélkül szinte lehetetlen a fejlődés

Az ingatlanszakértők egybehangzó véleménye szerint egy-egy autópálya megépülése nemcsak a közlekedésre, hanem az ingatlanpiacra is nagy hatással van, hiszen több olyan ingatlanfejlesztési típus létezik, melynek alapeleme a sztráda, írja a Napi Gazdaság.

A két leginkább érintett szegmens az ingatlanszektorban a lakóingatlan– és a logisztikai piac, de ide lehet még sorolni a kereskedelmi piac egyes részeit, elsősorban a “big box” típusú áruházakat. A budapesti agglomerációba irányuló költözési hullám egyik meghatározó alapeleme a kiszemelt település közvetlen kapcsolata valamelyik autópályával. A kiemelkedő közúti kapcsolat egyes esetekben akár kétszeres telekárat is eredményezhet, ha összehasonlítjuk a piaci adatokat. Egyes esetekben azonban a forgalmas és zajos utak túlzott közelsége értékcsökkentő tényező válhat, bár ez jóval ritkább jelenség, hiszen komoly építési szabályok vannak és a legtöbb helyen zajvédő falak tompítják a kellemetlen hanghatásokat.

A már említett másik szegmens az ipari és logisztikai piacnak pedig mondhatni alapeleme az autópálya kapcsolat. Az ilyen típusú modern fejlesztések szinte kivétel nélkül autópálya mellé, illetve csomópontokhoz települnek. Ha pedig a kiskereskedelmi funkció is társul a fejlesztéshez, akkor ez a közlekedési kapcsolat pedig elengedhetetlen. A szakértők szerint az autópálya nem az árakat, hanem elsősorban magát a piacot befolyásolja, nem véletlen, hogy a zöldmezős beruházások is szinte mind a sztrádák mellett valósulnak meg.

Az ipari és logisztikai piac fejlesztői mára teljesen visszavettek a tempójukból, mondta Salamon Adorján az Eston vezérigazgatója. Ha a bérlő igények mégis előkerülnének, akkor a már meglévő parkok bővítésével ki tudnák szolgálni az igényeket. Amennyiben mégsem lenne elég a terület, úgy a már erre a célra felvásárolt, az autópálya mentén lévő telkekre további épületek tudnak felhúzni a fejlesztők. A logisztikai piac csak Budapest környékén működőképes, és néhány vidéki bázistól eltekintve egyáltalán nincs élet ezen a piacon, mondja Salamon, kiemelve azt is, hogy még ezeket sem sikerült teljesen feltölteni bérlőkkel.