Javul az európai hitelnyújtok bizalma

A CB Richard Ellis (CBRE) ingatlan-tanácsadó legfrissebb európai Tőkepiaci Jelentése szerint 2010 első három hónapjában mérsékelten emelkedett a hitel aránya, azaz az ún. LTV (loan-to-value) mutató, amely minden kulcsfontosságú piacon eléri, vagy meghaladja a 65 százalékot.

A jelentés szerint a javuló hitelnyújtói bizalom egyik jele a fejlesztési finanszírozás iránti növekvő étvágy – ez a hitelpiac azon szegmense, ami a világméretű hitelválság legelején befagyott. A CBRE elemzése szerint a fejlesztésekre irányuló finanszírozás kínálata továbbra is kezdeti stádiumban van és kizárólag jó minőségű ingatlanokra korlátozódik, esetenként jelentős előbérleti kívánalmakkal, ám ez még így is jelentős előrelépést jelent, noha egyelőre főleg az Egyesült Királyság, Franciaország és Németország piacara szorítkozik.

A jelentés azt is hangsúlyozza, hogy a hitelszindikálásban a közepes kockázatú (ún. mezzanin) pozíció iránt nő az érdeklődés. A CBRE hiteltanácsadói részlege szerint ma több mint száz független hitelnyújtó kész ilyen mezzanin-ügyletek finanszírozására, ami megkönnyíti a nagyobb kockázatétvágyú (opportunista) befektetők számára a piacra lépést a különböző kockázatú finanszírozási források kombinálásával.

Natale Giostra, a CBRE ingatlanfinanszírozási üzletágának európai vezetője szerint “korai szakaszban ugyan, de javulást látunk a hitelezői bizalom területén. A fejlesztési finanszírozás aktivizálódása különösen biztató jelenség, csakúgy, mint a mezzanin-ügyletek esetében egyre vonzóbb árazás. Ahogyan a gazdaság és a bérlői piac kilátásai javulnak, és továbbra is hiány mutatkozik jó minőségű területekből, arra számítunk, hogy a fejlesztés-finanszírozási piac tovább javul 2010 során főleg az Egyesült Királyságban, Franciaországban és Németországban, majd 2011-től Európa más országaiban is.”

Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti befektetési vezetője a magyar és régiós finanszírozás helyzetéről így nyilatkozott: “A nyugati piacokon tapasztalható pozitív változások idővel a közép- és kelet-európai piacokra is begyűrűznek, de csak amikor a hitelezési stabilitás visszatér a központi piacokra. A finanszírozás a piac legbiztonságosabb termékeire irányul majd.”