Továbbra is élénk a bevásárlóköpont fejlesztések piaca Közép-Európában

Hozzávetőlegesen 190,000 négyzetméter új bevásárlóközpont területet adtak át az év első felében Közép-Európában (Lengyelország, Csehország, Magyarország és Szlovákia), melyből 126,000 négyzetmétert Lengyelországban. A Cushman & Wakefield (C&W) globális ingatlantanácsadó nemrégiben közzétett bevásárlóközpontokkal foglalkozó tanulmánya szerint Európában összesen 1,8 millió négyzetméter új terület került a piacra ugyanezen időszakban.

Várakozásaink szerint az év második felében további 540,000 négyzetméter új terület jöhet a piacra a régióban, főleg a karácsonyi időszakban jellemzőek az új nyitások. A C&W 2013-ban összesen 730,000 négyzetméter új kínálatra számít.

“Továbbra is látunk potenciált az új központok fejlesztésében a közép-európai térségben. A piac jelenleg a rések betöltésére fókuszál egyes városokban, de ennél is fontosabb a meglévő központok optimalizálása. A piacok természetes ütemben fejlődnek és lassan felzárkóznak a nyugati régiókhoz” mondta Jonathan Hallett, a C&W CE régiójának vezetője.

A 2013 második felében átadott központok közül a legnagyobbak Lengyelországban a Galeria Bronowice Krakkóban (60,000 négyzetméter), a poznaniPoznań City Center (58,000 négyzetméter) és a katowiceiGaleria Katowicka (53,000 négyzetméter). Csehországban Olomoucban nyitott meg a Galerie Santovka (46,000 négyzetméter), míg Magyarországon az Árkád 2. (20,000 négyzetméter) és a CET (12,000 négyzetméter) nyitották meg kapuikat, mindkettő Budapesten.

Az év első felében nyílt legnagyobb bevásárlóközpontok a lengyelországi Galeria Solna (30,000 négyzetméter) és az Europa Centralna (27,000 négyzetméter).

A piac telítettsége

Az EU-27 területen átlagosan az 1,000 főre jutó bevásárlóközpont terület 262 négyzetméter, míg a CE régióban ez a szám átlagosan 209 négyzetméter/1,000 fő. A legtelítettebb a lengyel piac, ahol az 1,000 főre jutó bevásárlóközpont terület 225 négyzetméter. A második helyen Szlovákia áll, míg Magyarországon 1,000 főre csupán 136 négyzetméter jut. Csehországban jelenleg 1,000 főre 210 négyzetméter jut.

CZ: Csehországban 2013-ban két jelentős központ nyitotta meg kapuit, az egyik a prágai Centrum Černý Most (jelenleg 90,000 négyzetméter) bővülése az Unibail- Rodamco fejlesztésében márciusban, a másik az olomouci Galerie Šantovka (46,000 négyzetméter) a Dandreet fejlesztésében októberben.

SK: 2013 első felében Szlovákiában nem adtak át új bevásárlóközpontot, a második félévben is csupán egy outlet központ nyitott, a Trnava melletti Voderady területén, a 15,000 négyzetméter területű One Fashion Outlet.

PL: Piotr Kaszyński Partner, a C&W lengyelországi irodájának kiskereskedelmi vezetője elmondta: “2013-ban Lengyelországban a bevásárlóközpontok piaca tovább nőtt. Körülbelül 500,000 négyzetméter új GLA jött a piacra, mely új területekből és bővülésekből állt össze, főként az agglomerációban. A főbb nyitások: Galeria Bronowice Kraków, Poznań City Center, Galeria Katowicka, Riviera Gdynia, Trzy Korony Nowy Sącz és a Galeria Solna Inowrocław.”

HU: A 20,000 négyzetméter területű Árkád Budapest két ütemben nyitott Az ECE fejlesztésében 2013-ban.