Irodapiac: Most nem a kihasználatlansági mutató emelkedett

Sőt, 17,6 százalékra csökkent az irodapiaci kihasználatlanság a második negyedévben, amikor két nagy előbérleti szerződést is kötöttek, és a legnagyobb új bérlő egy állami cég volt. Figyelemreméltó, a Váci úti folyosót meghaladó mértékű bérlői aktivitást jeleztek a Pest Nem Központi részpiacon. Első félévben 71 százalékos keresletnövekedést mértek a BRF trendfigyelői.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette 2014 második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

A teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket 2014 második negyedévében, elérte a 3 205 600 négyzetmétert. A BRF egy új irodaház átadását regisztrálta a Váci úton. A 21 100 négyzetméteres Váci Corner Offices átadásával a teljes modern spekulatív állomány összesen 2 569 100négyzetméter „A” és „B” kategóriás irodát tartalmaz, a saját tulajdonos által használt állomány pedig 636 500  négyzetméter.

Az irodapiaci kihasználatlansági mutató jelenleg 17,6 százalék, amely negyedéves viszonylatban 0,9 százalékpontos, éves viszonylatban 2,3 százalékpontos csökkenést jelent. Részpiacok tekintetében ismételten Dél-Buda teljesítménye a legjobb (11,8%), míg a legmagasabb kihasználatlanságot továbbra is az Agglomerációban van (31,9%).

A bruttó bérbeadás volumene a második negyedévben 191 20 négyzetméter, amely kiemelkedően magas negyedéves érték. A nettó bérbeadás szintén rekord magas értéket mutatott, elérte a 81 210 négyzetmétert. A magas negyedéves volument a második negyedévben lezárt 5 000 négyzetméter feletti tranzakciók is erősítették.

A bruttó bérbeadás 2014 első félévében elérte a 248 900 négyzetmétert, amely 71 százalékos keresletnövekedést jelent 2013 azonos időszakához viszonyítva.

A bérbeadás 53 százaléka (100 400 négyzetméter) szerződés-hosszabbítás volt. A kereslet 20 százaléka új szerződés, a bővülések és előbérletek szerződéstípusonként 11 százalékos részarányt képviseltek, míg a teljes kereslet 5 százalékát saját tulajdonba vétel tette ki.

A BRF 188 bérleti szerződést regisztrált 2014 második negyedévében 1 020 négyzetméter átlagos tranzakció mérettel, amely érték majdnem háromszorosa az első negyedévben regisztráltnak. 33 szerződés vonatkozott 1 000 négyzetméternél nagyobb területre, amelyből 4 bővülés, 7 új szerződés, 3 előbérlet, 18 szerződés-hosszabbítás, és egy saját tulajdonba vétel.

A legnagyobb tranzakciók a negyedév során szerződés-hosszabbítások voltak: a Spirál Irodaházban 29 000 négyzetméteren, valamint a City Gate-ben 13 000 négyzetméteren.

Két nagy volumenű előbérleti szerződés került lezárásra a Váci úti folyosón: 8 500 négyzetméteren a V17-ben, valamint a GE Healthcare 6 400 négyzetméterre kötött előbérletet a Váci Greens C-ben.

A legnagyobb új szerződést egy állami cég kötötte az M3 Business Centerben 5 900 négyzetméteren. A Vodafone pedig 5 300 négyzetméterrel növelte jelenlegi irodaterületét az Aréna Cornerben.

A legerősebb bérlői aktivitást a Pest Központi részpiacon rögzítették, a bruttó bérbeadás 34 százaléka itt realizálódott. A korábbi piaci trendekkel ellentétesen megnövekedett bérlői aktivitást regisztrálta a Pest Nem Központi részpiacon, amelynek részesedése a teljes keresletből 21 százalék volt, amit a Váci úti folyosó követett 15,6 százalékkal.  A negyedév erős teljesítménye magas, nettó 46 150 négyzetméternyi terület abszorpcióját eredményezte.