Rekord mérték? t?keáramlás a régió ingatlanszektorába

Tavaly az egy évvel korábbinál 38 százalékkal többet, mintegy 5.8 milliárd eurót fektettek be a közép- és kelet-európai ingatlanszektorba a nyugati ingatlanfejleszt? vállalkozások – jelentette az MTI a CB Richard Ellis adatait idézve.

A teljes összegből tavaly 85.6 százalék Csehországra, Magyarországra és Lengyelországra jutott, Magyarország részaránya az összes ingatlanbefektetésből 17.4 százalékos volt. A rohamosan csökkenő hozamok ellenére jelentős növekedési potenciált hordoz magában a régió, hiszen a bérleti díjak még mindig nagyságrendekkel alacsonyabbak, mint Nyugat-Európa nagyvárosaiban. A legradikálisabb hozamesést a régión belül Bukarestben regisztrálták, ahol a 2003-as 13 százalékról tavaly év végére 8.5 százalékra mérséklődtek az A-kategóriás irodaépületek hozamai.

A régió legnépszerűbb befektetési célpontja továbbra is Lengyelország, ahova a nyugati befektetések mintegy 48.7 százaléka áramlott, mely több mint 95 százalékos növekedés 2004-hez képest. A legnagyobb fejlődésen az orosz piac ment át, ahol több, mint 150 százalékkal nőtt a beáramlő tőke a 2004-es évhez képest.

A tanulmány szerint a térségben az idei keresletnövekedés már olyan szintet ér el, hogy az a kínálat korlátaiba ütközhet. Az uniós tagság hatására – a befektetések kockázatának csökkenése miatt – ugyan mérséklődött a befektetők nyereséghányada, de az még mindig magasabb, mint a nyugat-európai ingatlanpiacon elérhető szint.

Nem mellékes a nyugati befektetők szempontjából az sem, hogy a KKE-régióban elérhető hozamszintek – a folyamatos csökkenés ellenére – még mindig jelentősen meghaladják a Nyugat-Európában elérhető hozamokat.