Rekord bérbeadás az irodapiacon – Magasabb üresedés, mint 2005-ben

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) elkészítette a 2006 negyedik negyedévére vonatkozó adatokat. 2006 negyedik negyedévben összesen 78,746 négyzetméter irodaterület talált bérlőre, ezzel az egész éves bérbeadás megközelítette a negyedmillió négyzetmétert (248,744). Ez az érték öt százalékkal haladja meg 2005 tranzakciós volumenét, így 2006 az eddig mért legmagasabb keresletet hozta az irodapiacon.

A negyedév során 120 bérleti szerződést írtak alá, amelyből 21 tranzakció 1,000 négyzetméternél nagyobb területre vonatkozott, az átlagos bérlet nagysága így elérte a 656 négyzetmétert. Az utolsó negyedévben az előbérlet fontos szerepet játszott, az összes bérbe adott terület 25.4 százaléka így kelt el. A területbővülés és az új bérlet 67 százalékot, míg a bérlethosszabbítás 7.6 százalékot tett ki a teljes volumenből. A legjelentősebb ügyletek a negyedik negyedévben a következők voltak:

– Morgan Stanley: 9,136 nm – Millennium Towers III, Westend City Center
– Nemzeti Autópálya és az Állami Autópályakezelő: 6,203 nm – előbérlet az Átrium parkban
– Vállalkozói Támogatásközvetítő: 4,192 nm – Center Point II.

Október óta hat új épület került átadásra, 58,961 négyzetméterrel növelve ezzel a bérelhető irodaterületet. A BIEF 10 épület hasznos alapterületét módosította a kritériumrendszer szerint, és bekerült az állományba az ERIX Irodaház 3,634 négyzetméterrel. 2006 végére a teljes irodaállomány elérte az 1,729,602 négyzetmétert, ami 12 százalékos növekedést jelent az elmúlt év alatt. 2006 utolsó negyedévében a két legnagyobb átadott épület a Roosevelt 7/8 Irodaház (24,800 nm) és a BC 30 Irodaház (12,250 nm). A kihasználatlansági ráta december végén 12.8% volt, ami enyhe emelkedés az elmúlt negyedévhez képest, és 1.2 százalékponttal magasabb, mint 2005 végén.