Otthon Centrum – megváltoztak a lakáspiaci igények

Egy lakás eladhatósága már a tervezőasztalon eldől – a jelenlegi piaci igényeket részletezi az Otthon Centrum MTI-hez eljuttatott elemzése. A minigarzonok ideje leáldozott – mutat rá az elemzés. Ma már 28 négyzetméter alatt nem lehet élhető – és piacképes – lakóteret építeni. A piacon található 46 négyzetméteres garzonlakás is.

A következő méret-kategória az egy plusz félszobás lakás. Ezt ma a piacon 30-56 négyzetméter közötti felületen alakítják ki.

Egyre népszerűbbek az egy plusz két félszobás, illetve a kettő és félszobás lakások. Az előbbi már 55 négyzetméteren is “megoldható”, de van példa az 50 és 70 négyzetméteres ilyen lakásra is. A kettő és félszobás lakások hasonlóan 50-70 négyzetméter közöttiek.

A kommersz kategóriában ez idő szerint 90 négyzetméter alapterület felett eltűnik a kereslet. A prémium szegmensben viszont itt kezdődik a piac.

Alapkövetelmény – minden minőségi osztályban – hogy a szobák külön bejáratúak legyenek. A kettőnél több szobás lakásokban pedig a hálószoba melletti gardrób-szoba is követelmény. A garzonnál nagyobb lakások vevői elvárják, hogy a WC ne a fürdőszobában, hanem külön helyiségben legyen.

Az elemzés kitér arra is, hogy leáldozóban van az amerikai konyha (amely egy légteret alkot a nappalival). Így meg kell adni a vevőnek a választás lehetőségét: egybe, vagy külön akarja-e a két helyiséget. Amennyiben az utóbbit választja, akkor biztosítani kell a konyha természetes szellőzését.