Irodaavatási láz várható az év második felében

2007 első negyedévének szűk 11 ezer négyzetmétere igen szerénynek mondható a budapesti irodapiacon, de szó sincs a fejlesztői aktivitás megtorpanásáról, inkább vihar előtti csendről – derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb elemzéséből. Tavaly a kínálatbővülés üteme már megugrott, de még nem érte el az eddigi rekordnak számító 2000. évit.

Idén azonban a szerény kezdet után az év második felében várható irodaavatási lázban közel 200 ezer négyzetméter új irodaterület kerülhet a piacra, ami egyértelmű rekordévként fémjelezné 2007-et. A folyamatban lévő fejlesztéseket látva azonban ez a rekord 2008-ban újra megdől. Míg 2006 előtti három évben átlagosan évi 160 ezer négyzetméter irodát avattak, a 2006-2008 közötti periódusban ez a szám 240 ezerre kúszik fel.

A kínálat élénkülését már megelőzte a kereslet felfutása. 2004-ben ugrott a bruttó bérbeadás először 200 ezer négyzetméter fölé, 2006-ban ez a szám alig maradt el a negyedmilliótól. Az idei év kezdete igen biztató, hiszen a közel 60 ezer négyzetméter irodai bérbeadás minden idők legjobb első negyedéves értékének számít. A kereslet összetétele is nagyon kedvező, hiszen 65%-ban ez a szám új terület elfoglalását jelenti, míg a bérlethosszabbítások aránya alig 15%. Az új kínálatára való keresletet jelzi, hogy az első negyedévben minden ötödik négyzetmétert még át nem adott irodaépületben vettek bérbe előbérlet keretében.