Felfutóban a citylogisztika

Nem csak a körgyűrű létezik – véli egyre több piaci szereplő a logisztikai és ipari ingatlanok alágazatában. Igenis növekvő igény és kereslet van a Budapesten belüli, könnyen megközelíthető, nem óriási városi logisztikai csarnokokra és elosztó központokra, a kereskedők ugyanis ezekből gyorsabban kiszolgálhatják a vevőiket, mint ha a gyűrű mentén található egységeiket kellene használni.

Ennek megfelelően egyértelmű trend bontakozik ki: még több úgynevezett városi logisztikai fejlesztés lehet a következő néhány évben.

A legfrissebb fejlemény, hogy az egyébként a fővároson kívül logisztikai központot építő Wallis Ingatlan a napokban befejezte a Dél-pesti Üzleti Park második, C2-es csarnokát, amelyet 2008 elején vehetnek birtokba a bérlők. A Táblás utcában 4,5 hektáron megvalósult modern raktár- és irodaépület-komplexum központi elhelyezkedése, kapacitásai és szolgáltatásai révén is úttörő vállalkozásnak indult még 2004-ben.

A társaság azt közölte lapunkkal, hogy a központ 97 százalékát kiadták, a 2007 első negyedévében átadott C1-es ütem körülbelül 3000 m2 raktárát és irodáját már a tervezés szakaszában, 2006 őszén bérbe adták. A most decemberben elkészülő, hasonló méretű C2-es csarnokterületen 600 m2 raktár- és 100 m2 irodaterület vár bérlőre.

Új ütemnél tart a Convergence Capital Citypoint9 nevű beruházása a Ferencvárosban, a Gubacsi úton. A 20 millió euró értékű, összesen 19 000 négyzetmétert magában foglaló fejlesztés második ütemében 6270 négyzetméternyi raktár, bemutatóterem és igény szerint kialakítható irodaterület nyílik meg. A bérlők közül a Chio által megkötött előszerződés – ez igen ritkának számít a magyar raktározási piacon – már az üzleti park újonnan elkészülő területére vonatkozik.

“Jelenleg 15 000 négyzetméter raktárról, bemutatóteremről és irodaterületről tárgyalnak, az érdeklődésre való tekintettel nagy valószínűséggel még az idén megkezdjük a harmadik fázis építési munkálatait” – nyilatkozott előzőleg Moldován Rita, a Convergence marketingigazgatója.

A Gubacsi út és környéke már eddig is több fejlesztő figyelmét felkeltette. Az Immoeast például egy hatalmas területet vett meg a készülő Mester Park számára. Jelenleg letarolt telket lát az arra járó, és egy hatalmas hirdetőtáblát, miszerint ott – a CPB közreműködésével – egy raktárakat, csarnokokat és irodákat magában foglaló komplexum létesül a következő években.

Összesen 250 ezer négyzetméternyi bérelhető raktárat és irodát alakítanak ki, a tavakkal, zöld felületekkel is szabdalt területen hatezer parkolóhely várja a gépkocsivezetőket. Az első ütem épületében 8300 négyzetméternyi irodát és 4500 négyzetméternyi csarnokot, raktárat létesítenek, 294 autónak pedig parkolót.
Tízezer négyzetméternél nagyobb kiadó raktárterületek vidéken is szép számmal vannak: a Lőrinci Ipari Parkban 20 ezer négyzetmétert bérelhetünk, és ugyanekkora terület keres bérlőt a győri Sopland Raktárbázison is. Kiskunlacházán a GPC Raktárbázis kínál 12 ezer négyzetmétert, a Jászberényi Raktár- és Logisztikai Bázison pedig majd 14 ezer négyzetméternyi terület áll üresen.

A székesfehérvári Arex fm Ipari Parkban ötezer, a bicskei M1 Ipari Park és Logisztikai Központban pedig kilencezer négyzetméternyi kiadó terület van. A teljes palettán két óriás is szerepel: a Váci úti Európa Center Üzleti & Logisztikai Park 60 ezer, míg a Margit utcai Ikarus Ipari Park 30 ezer négyzetmétert kínál – derül ki a Raktar.info adatbázisából.

Eladó raktár már jóval kevesebb van, mint kiadó: az adatbázisban összesen 16 ilyen ingatlant találunk. Közülük csupán három van Budapest közigazgatási határain belül, míg másik három az agglomerációban keresi új gazdáját. A kínálatban nagyobb ipari ingatlanok is akadnak: ilyen a 91 ezer négyzetméteres ászári MTD Oil Ipartelep, és a már említett, 60 ezer négyzetméteres, a Váci úton lévő Európa Center Üzleti & Logisztikai Park is kínál eladó területeket. A nagyobbak közé tartozik a 18 ezer négyzetméteres Dunaharaszti Raktárbázis, valamint a kiskunlacházi, 12 ezer négyzetméteres GPC Raktárbázis is.

Az elmúlt három hónapban négy nagyobb tranzakció történt a raktárpiacon – emlékeztet a Raktar.info. Összefoglalója szerint a sportruházattal foglalkozó Puma és a logisztikai cégként működő Gefco a Tulipán Parkban lévő területekre írt alá előbérleti szerződést: az előbbi 2300 négyzetmétert foglalt le magának, míg az utóbbi majdnem kétezerre tartott igényt.

Az Eurogate Logisztikai Zrt. ugyanott kötött le hatezer négyzetméternyi területet. A negyedik tranzakció a logisztikával foglalkozó ETL Hungary Kft. nevéhez fűződik: a cég több mint háromezer négyzetméternyi területet bérelt a hegyeshalmi ProLogis Parkban.