BRF: ipari ingatlanpiaci felmérés 2010 Q4

A BRF (Budapest Research Forum) tagjai, a CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és a King Sturge ezúton teszik közzé a 2010 negyedik negyedévre vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést.

2010. negyedik negyedévében egy új ingatlant adtak át, a Waberer’s részére, a BILK ipari parkon belül 18.000 m2 raktárral és 500 m2 irodával. Ezzel az átadással 2010 végére a teljes vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány elérte az 1.805.144 m²-t. A kínálat összesen 68.333 m2 rel bővült 2010-ben, amelyből 33% spekulatív céllal épült.

2010 utolsó negyedévében 51.558 m2 ipari ingatlan került bérbeadásra, ami mindössze 2% kal maradt le az átlagos éves szinttől, és 27%-kal volt alacsonyabb az előző negyedévben mért adatnál. Összesen 210.270 m2 ipari ingatlanterület talált bérlőre 2010-ben.

Az előző negyedévtől eltérően az utolsó három hónap során ismét a szerződéshosszabbítások aránya volt a legmagasabb (45%). Ettől csupán két százalékponttal maradtak le az új szerződéskötések, míg a kereslet 12%-át a bővülések tették ki. Az éves bérbeadást vizsgálva 2010-ben az új bérbeadások domináltak, a bővülésekkel és előbérleti szerződésekkel a teljes bérbeadás 65%-át tették ki.
 
Az utolsó negyedévben 29 bérleti szerződést kötöttek, ebből 22-t logisztikai parkokban. Az átlagos bérelt terület, mind a logisztikai parkokban (2.120 m2), mind a városi logisztika esetében (702 m2) csökkent. Az éves átlagos méret a logisztikai parkokban 2.850 m2, a városi logisztikában 961 m2 volt 2010-ben.

A kihasználatlansági mutató minimális változás következtében elérte az év eleji szintet. A jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 19,5 %-a. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje, mely jelenleg 81%, meghaladta a városi logisztikáét, ahol a területek 76 %-a foglalt.

Módszertani megjegyzés

A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók. 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem képezik tárgyát a vizsgált ipari ingatlanállománynak.

Forrás: Research Analyst