2008-ban a kereskedelmi ingatlan befektetések 55%-kal csökkentek Európában az előző évhez képest

A kereskedelmi ingatlanbefektetések 2008-ban előreláthatóan 105 és 110 milliárd Euró körül alakultak a Jones Lang LaSalle legfrissebb tanulmánya szerint. Ez mintegy 55 %-os esést jelent a 2007. évi volumenhez képest, és főként a tőkeérték csökkenésének és az ingadozó devizaárfolyamoknak tudható be.

A befektetői tevékenység már 2008 első felében
lelassult, de a Lehman Brothers szeptemberi összeomlása után a lassulás tovább
erősödött. A negyedik negyedév során, ami általában a legerősebb időszaka az
évnek, összesen 16 milliárd Euró értékben történt ingatlanbefektetés. Ez
30%-kal kevesebb, mint az előző negyedévben.

Tony Horrell, a Jones Lang LaSalle európai tőkepiaci
részlegének vezetője a követezőket nyilatkozta: “A 2008-as év
ingatlanbefektetési volumenének alakulása nem meglepő azoknak, akik a globális
pénzügyi helyzet, a gazdasági lassulás és a befektetői bizalom gyengülése által
befolyásolt piacok szereplői. Bár úgy gondoljuk, hogy a nehezén már
túljutottunk, a befektetői aktivitás 2009 elején is alacsony marad”.

A globális hitelpiac válsága alapjában változtatta
meg az ingatlanbefektetések dinamikáját is. A 2008-as évben minden befektetői kategóriában
visszaesést tapasztalhattunk, beleértve az intézményi- és a tőzsdén jegyzett
befektetőket, a német nyílt végű alapokat és a jóval óvatosabb
magánbefektetőket is.

A befektetési volumen Európa-szerte csökkent, de
legfőképpen az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország piacain volt
hangsúlyos, hiszen mintegy 60%-os csökkenéssel mindössze 60 milliárd Eurót ért
el ezeken a piacokon. Természetesen az egyes piacok eltérő sebességgel reagálnak
a válság hatásaira. A befektetői aktivitás ezidáig leginkább a nyugat-európai
országokban csökkent a legjobban; ezzel szemben néhány kisebb nyugat-európai
piac meg tudta tartani a viszonylagos stabilitását, köszönhetően néhány nagyobb
év eleji portfolió tranzakciónak.

Közép- és Kelet-Európában a korlátozott
befektetési kínálat és a német nyílt végű alapok befektetői aktivitásának
hanyatlása főleg az év második felében okozott visszaesést az ingatlanbefektetésekben.
Ennek ellenére az össz-európai tranzakciókban betöltött arányuk az eddigi
4%-ról 8%-ra emelkedett. A határokon átnyúló befektetések, amelyek 8 éve folyamatosan
emelkedő hányadát teszik ki a befektetéseknek, most először enyhe visszaesést
mutattak, az eddigi 63%-ról 60%-ra.

Tony Horrel hozzátette: “A mai piaci helyzetben a
minőség egyre nagyobb hangsúlyt kap, és nagyobb szerepet kap maga az ingatlan
és a jövőben várható bérlői kereslet. A jelenlegi árkorrekció már így is
bátorítólag hat néhány tőkeerős befektetőre. Mindazonáltal a befektetési volumen
bővüléséhez a hitelpiacok likviditásának növekedésére is szükség van. 

2009-ben, ahogy a bankok a mérlegszerkezetük
javítására törekszenek, több olyan befektetési tranzakció várható, melyeknél a fennálló
hitel aránya magas lesz. A piacon már tapasztalt jelentős tőkeérték csökkenés
kiváló vásárlási lehetőségeket fog eredményezni az új évben.  Az észszerű árakon elérhető kínálat már több
piacon is katalizátorként működik.”