A “top 10” megőrízte pozícióját

Jelentősen visszaesett a tavalyi évben az újlakás-értékesítések száma, 2007-hez képest több mint 50%-os csökkenés következett be 2008-ban, összesen 2500 újlakást adtak el.

A piac erőteljesen
beszűkült, a korábbi évek top 10 fejlesztőinek sikerült megőrizni pozíciójukat,
míg az új piacra lépők közül többnek csomagolnia kellett – derül ki az ECORYS
Magyarország által, harmadik alkalommal elkészített budapesti újlakáspiacon
szereplő fejlesztők éves listájából.

A
globális trendeknek megfelelően, erőteljes csökkenés következett be az új
lakásértékesítésben a fővárosi piacon. A tavalyi év legsikeresebb, 100 lakásnál
többet értékesítő fejlesztői összesen, valamivel több mint 2.500 újlakást
forgalmaztak Budapesten, ami 50%-nál is nagyobb csökkenés a 2007-es 5.300
eladott lakáshoz képest. Az egy és két évvel korábbi 27-el szemben, 2008-ban
csupán 15 fejlesztő tudott 100 lakásnál többet értékesíteni a fővárosban.

Az
eddigi éveknek megfelelően, a 2008-as felmérés szerint is az eladási top 10-ben
nagyrészt magyar és izraeli érdekeltségű fejlesztők találhatóak, akik elsősorban
a már befutott projektjeik egymást követő újabb ütemeinek köszönhetik az
erőteljesen beszűkült piacon megőrzött pozíciójukat. A tavaly megjelent, erős
háttérrel, és optimista jövőképpel rendelkező új szereplők közül, pedig
néhánynak ideje korán csomagolni kellett a budapesti piacon. A korábbi két év
listavezetője, a magyar vonatkozású Cordia Magyarország Zrt. az év végi
értékesítéseinek köszönhetően, idén is meg tudta őrizni vezető pozícióját. A cég
2008-ban tovább folytatta a Corvin Sétányon az értékesítést, a közel 100%-ban
elkelt Fontana ház után, a City Garden, a Sun Resort és a Park Residence
projektekkel. A XIV. kerületi Cordia Thermal Zugló, valamint a XI. kerületi
Cordia Terrace Residence projektek eladottságát pedig 60%-osra növelte.

A Cordia után második az Olimpia Group, mely négy nagyobb lakásszámú
projektjének köszönhetően, meg tudta őrizni a korábbi éveinek eladási szintjét.
A cég húzó beruházása a Mandarin Kert tavaly ismét jól teljesített. A XI.
kerületi projekt mellett, jelen van a cég a XIII. (Tüzér Kert), a XIV.
(Városliget Apartmanház), és a XVIII. (Magnólia Lakópark) kerületekben is. A GB
Európa Ingatlan idén a harmadik, melyet 2005-ben Israel Ben Yakar és a Gindi
Group alapított, akik Magyarország előtt Izraelben, az Egyesült Államokban és
más európai országokban tették le a névjegyüket. Budapesten 2008-ban elsősorban
a Ciprusházzal, és a D&B Real Estate-en keresztül a Dunaterasz Lakópark (az
egykori Fadesa Danubio Park) projektekkel voltak jelen a piacon.

Az elmúlt
3 év statisztikáit elemezve, egyértelműen kitűnik a tavalyi évben kirobbant
hitelpiaci válság hatása. A budapesti újlakáspiacon nemcsak egy drasztikus
eladási csökkenés jelentkezett, hanem piaci koncentráció is, hiszen számos
fejlesztő meg tudta ismételni a 2007-es eladási teljesítményét a beszűkülő piaci
helyzetben is. Az egy fejlesztőre jutó értékesített lakások száma alapján, amely
2006-ban 172, 2007-ben 204, és 2008-ban pedig 168 volt ugyanis nem tapasztalható
nagymértékű zuhanás.

Az eladott lakások területi szórása, hasonló a
tavalyihoz, a hagyományosan népszerű lakásépítési célterületek mutatták 2008-ban
is a legmagasabb számokat. A legtöbb lakást a XIII. kerületben adták el,
szorosan a VIII. és a XIV. kerület előtt. A tavalyi év vesztesei közé tartozik a
XI. kerület, ahol több mint felével csökkent az értékesített lakások száma,
valamint a IX., XVI., és XXII. kerületek, ahol a 2007-es eladásokhoz képest a
vizsgálat keretein belül alig volt mérhető eladás.

Az összesítések
alapján látható, hogy az erőteljesen csökkenő eladások ellenére a fejlesztők
továbbra is az előző években népszerűvé vált kerületekben voltak a
legaktívabbak, a XIII., VIII., és XIV. kerületben tudták a legtöbb lakást
értékesíteni. A listát továbbra is a Cordia vezeti, közvetlen utána az Olimpia
Group, a GB Európa, és a Csizy és Lukács, az AL Holding és az Autóker pedig
valamelyest visszaesést mutatott. A válságnak köszönhetően pedig, várhatóan
néhány fejlesztővel kevesebb küzd a 2009-es lista helyezéseiért.