19 Feb2017-01-18

Lendületes fejlődés Prága irodapiacán

A modern prágai irodaállomány 2008-ban elérte a 2,5 millió négyzetmétert, miután a tavalyi évben rekordmennyiségű, 323 ezer négyzetméternyi új irodaterülettel bővült a cseh főváros kínálata – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló, prágai irodapiacról kiadott jelentésében.

Noha a bérbeadás 2008
negyedik negyedében alacsonyabb szintet ért el és csak 51 ezer négyzetmétert tett
ki, a cseh irodapiac összességében erős évet zárt. Több mint 260 ezer
négyzetméter irodaterület talált új bérlőre, ami megközelítette 2006. év 285
ezer négyzetméteres rekordját. A 2008-as prágai bérbeadás közel 23%-kal volt
kisebb, mint a budapesti, annak ellenére, hogy a magyar főváros irodaállománya
még mindig elmarad a prágaitól.

Jan Lovětínský, a CBRE csehországi irodaügynökségi
vezetője a jelentést így kommentálta: „Prága első osztályú irodáinak bérleti
díjai az előző negyedévéhez viszonyítva minden részpiacon stabilak maradtak a
negyedik negyedévben. A városközpontban 2008 harmadik negyedében a bérleti díjak
korrekcióját tapasztaltuk, amelyek ekkor mai szintjükre, 23
euró/négyzetméter/hó-ra emelkedtek. Úgy véljük, a jelenlegi kereslet nem elég
erős ahhoz, hogy a díjak 2009 első felében tovább nőjenek.”

A negyedik negyedév 91 ezer négyzetmétert jelentő új kínálatának
nagyjából 63 százalékát bérbe is adták év végéig, azonban a cseh főváros
átlagos kihasználatlansági mutatója (a régió más városaihoz hasonlóan) nőtt. Éves
viszonylatban az új bérbeadások nettó szintje elmaradt az új kínálat
nagyságától, így a kihasználatlanság az éve eleji 5,7%-ról 9% közelébe
emelkedett.

A 2008.
év legnagyobb átadott fejlesztései: