Szállodapiaci helyzetkép az euróárfolyam tükrében (3.)

Az ingatlanpiac minden szereplője nagy figyelmet szentel a forintárfolyam alakulásának más nemzeti valutákkal szemben. A piacelemző sorozat 3. részében a Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség szakértője: Balla Ákos, az értékbecslési divízió vezetője azt vizsgálta, hogyan reagál a hotelpiac az aktuális kihívásokra, elsősorban az euróárfolyam változásának tükrében.

Balla Ákos elmondta, a válság drasztikusan lecsökkentette az üzleti utazások számát, amelynek negatív hatása a konferencia szállodákon csattan elsősorban. A költségcsökkentés zászlaja alatt a vállalatok jobban preferálják az egy napos üzleti utakat, a telefonkonferenciákat. A 2 csillagos (15-30 eurós szobaárakat kínáló) szállodák számára így jelentős piaci rés nyílt meg. A belföldi turizmus viszont nagy lehetőséget kapott a forint leértékelődésével, mivel a külföldi üdülések mintegy 20%-os költségnövekedését sokan nem akarják megfizetni, így magyarországi célpontok (és hotelek) felé fordíthatják figyelmüket. A belföldi kereslet fenntartása érdekében ezért lenne kiemelten fontos az üdülési csekk adómentessége. A külföldi turisták számára is sokkal vonzóbb célpont most Magyarország, hiszen gyenge forint mellett valutájuk többet ér nálunk, vagyis olcsóbbak lettünk.

A jól pozícionált, nem túl magas hitelállománnyal rendelkező szállodák és szálloda-fejlesztések jól jöhetnek ki a jelenlegi piaci helyzetből. A napjainkban is alacsony kihasználtsággal küzdő budapesti szállodákat, a konferencia szállodákat és a magas licenc-díjat fizető szállodaláncokat érinti most leginkább az euróárfolyam kedvezőtlen változása.

“A piac minden szereplőjének több figyelmet kell most szentelnie a piackutatásra és az értékbecslésre, amely máris érezhetően hangsúlyosabb szerepet játszik a döntések előkészítésben. A jelenlegi piaci helyzetben éppen ezért a professzionális tanácsadásra szakosodott ingatlanügynökségek felértékelődésére számítok” – zárja összegzését Balla Ákos.