Ahol nyoma sincs az optimizmusnak: gőzerővel a lejtőn

Az év kezdete óta a felgyorsulni látszanak a kereskedelmi ingatlanpiacokon immár másfél éve tapasztalható negatív tendenciák. A feltörekvő ingatlanpiacokat -köztük Kelet-Közép-Európát – különösen erősen sújtja az eszközértékek és a bérleti díjak egyidejű zuhanása -derül ki a Royal Institution of Chartered Surveyors legfrissebb kutatásából.

A fejlettebb, gyorsabban reagáló ingatlanpiacokon bekövetkezett korrekció növekvő nyomást gyakorol a feltörekvő ingatlanpiacok árazására, amelyek relatíve még mindig drágának számítanak.

A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) legfrissebb globális ingatlanpiaci felmérése szerint 2009 első negyedévben az ingatlanértékek zuhanása világszerte felgyorsult, és csaknem az összes vizsgált országban bérleti díj csökkenés tapasztalható – írja a Financial Times.

Az európai ingatlanpiacok közül különösen Franciaországot, Hollandiát és Írországot sújtja az ingatlanértékek markáns zuhanása, és a felmérés szerint egy jó ideig még nem enyhül az említett piacokra nehezedő nyomás. Ezzel szemben az Egyesült Királyságban és Spanyolországban némileg optimistább piaci hangulat uralkodik, köszönhetően annak a vélekedésnek, hogy az ingatlanpiaci krízis által először sújtott, és mára a korrekción túljutott piacok hamarosan elérik a mélypontokat. Különösen a brit piac mutatja a stabilizálódás jeleit egyes, defenzív, a bérleti díjakból származó cash flow-ra koncentráló ingatlankategóriákban.

Az ingatlanbefektetési piacok továbbra sem mutatják fellendülés jeleit, az elemzők úgy vélik, hogy mind Európában, mind Ázsiában leghamarabb egy év múlva élénkülhet a befektetési aktivitás. Németország némileg felülteljesítő piacnak számít, s az eszközértékek kevéssé markáns korrekción estek át a hagyományosan stabil piacnak számító országban. Ezzel szemben a japán és az amerikai piacok továbbra is lejtmenetben vannak.

Lejtmenetben a kelet-európai piacok

A piaci szereplők növekvő pesszimizmussal szemlélik a feltörekvő ingatlanpiacok közül a leggyengébben teljesítő kelet-közép-európai ingatlanpiacokat. A RICS kutatásából kiderül, hogy különösen Ukrajnában, Oroszországban, Lengyelországban és Horvátországban tapasztaltak komolyabb korrekciót az eszközértékek tekintetében.

Az eszközértékek zuhanása azonban csak egy negatív tényező, amely a kereskedelmi ingatlanpiacok sorsát meghatározza. A világszerte zuhanó bérleti díjak szintén erősen pesszimista hangulatot eredményeznek a szektorban. Az idézett felmérés szerint a kutatásban részt vevő 46 ország csaknem 90%-ában számoltak be a bérleti díjak csökkenéséről. A globális recesszió nyomán a bérlői kereslet mindenhol gyengül, csaknem mindenütt az üresedési ráták emelkedését eredményezve.

Növekvő aggodalmak Magyarország körül

A bérleti díjakat illetően különösen Magyarországon, Romániában és Ukrajnában uralkodik erőteljes pesszimizmus. (A bérleti díj-bevételeket illetően a régión kívül Szingapúrban, Hong Kongban és Írországban különösen rosszak a kilátások.)

“A bérleti díjak zuhanó tendenciája felgyorsult az elmúlt időszakban. A fejlett ingatlanpiacokon bekövetkezett korrekció növekvő nyomást gyakorol a feltörekvő ingatlanpiacok árazására, ahol az árak relatíve még mindig magasak”- kommentálta a kutatást Oliver Gilmartin a RICS vezető közgazdásza.