Európában koránt sincs vége a szűkös időknek, de a párizsi és a madridi piac az év végére várhatóan eléri a valós értéket

– Európában 2007 és 2008 között erőteljes mértékben, 18%-ról 6%-ra csökkent a befektetett ingatlanok állománya.
– A befektetési volumenek 52%-kal estek vissza, és a DTZ nyilvántartásának kezdete óta 2009. első negyedévében érték el a legalacsonyabb szintet.

–  Az európai nemzetközi befektetések által generált pénzforgalom 59%-kal, a más régiókból Európába irányuló pénzek mennyisége pedig 76%-kal csökkent.
–  A tőkezsugorodás következtében a magánadósság eléri a befektetett állomány értékének 53%-át.
–  A régióban 2009 és 2010 folyamán tovább csökkennek a legmagasabb bérleti díjak; az előrejelzések szerint az összhozam ebben az évben -20% körül alakul, és jövőre is épphogy csak pozitívra fordul.

A DTZ Money into Property, Európa c. kiemelt elemzése szerint az európai ingatlanpiacokon korántsem érnek véget a szűkös idők 2009-ben, de a következő 12 hónapban fokozatosan emelkedi kezdenek az árak, illetve élénkül a tevékenység, és a párizsi és a madridi piac az év végére eléri a valós értéket .

Magali Marton, a DTZ európai és közel-keleti (CEME) piackutatási vezetője szerint “A befektetői és bérlői piacok 2009 hátralevő részében is nehéz időket élnek meg. Bár az árak lassan-lassan emelkedni kezdenek és a piaci tevékenység élénkülésére is számítani lehet, a finanszírozás továbbra is problémát jelent, és ez – Európában csakúgy, mint a világ minden részén -, jelentős mértékben akadályozhatja a kereskedelmi ingatlanpiaci tevékenység helyreállását. Opportunista jellegű ügyletekre továbbra is sor kerül szerte Európában, bár a legfontosabb piacokon még nem kezdődött el a nyílt “vadászszezon”.

A DTZ Money into Property, Európa című elemzéséből kiderül, hogy a befektetési ügyletek összvolumene Európában 2007 és 2008 között 229 milliárd euróról 110 milliárd euróra, azaz több mint 50%-kal esett vissza. 2009 első negyedévében a szigorú hitelezési feltételek, illetve a vevők és szállítók kiváró magatartása együttes hatására 10 milliárd euróra zuhant a befektetési volumen, amely a DTZ nyilvántartásának kezdete óta a legalacsonyabb szint.

A DTZ elemzés rámutat, hogy az ügyletvolumenek visszaesését a nemzetközi tőkeáramlás negatív trendváltása kísérte; 2007 és 2008 között 119 milliárd euróról 49 milliárd euróra esett vissza, amely 59%-os csökkenésnek felel meg. A legmeredekebb, 76%-os zuhanás a más régiókból Európába áramló tőkében következett be. Mára Európa elérte a semleges pozíciót, azaz a beáramló és a kiáramló tőkemennyiség nagyjából megegyezik, míg 2007-ben a beáramló tőke mintegy 25 milliárd euróval haladta meg a kiáramló tőke mennyiségét.

A külföldi befektetők részesedése a befektetési piacból az egyes országok közül Németországban és Franciaországban romlott a legnagyobb mértékben; itt 2008-ban az összvolumennek kevesebb, mint 50%-a volt külföldi befektetők tulajdonában. Ugyanakkor Spanyolországban és Olaszországban nőtt, a közép- és kelet-európai régióban pedig továbbra is 90% körül alakult a külföldi befektetők részesedése.

A DTZ legújabb Hitelnyújtók és befektetők című felmérései nem festenek rózsás képet a jövőről. A Hitelezési felmérés szerint a hitelnyújtók 60%-a a 2010 utáni évekig nem vár jelentős javulást az adósságpiacon.

Magali Marton így nyilatkozott: “ha előretekintünk, azt látjuk, hogy a szűkös idők nem érnek véget egyhamar. A hitelnyújtók hozzáállása továbbra is negatív; 2009-ben várhatóan tovább csökken a nettó hitelkihelyezés, és 2010 folyamán tovább szigorodnak a hitelfeltételek. A befektetők hasonlóan gondolkodnak, így ebben az évben az ügyleti volumenek további csökkenése várható.”

A DTZ Európai Prémium Irodabérleti Index szerint a bérleti díjak 2009 és 2010 folyamán tovább csökkennek, és csak 2011 és 2012 során kezdenek majd újra emelkedni. “Előrejelzésünk tárgyidőszakában nem várható a bérleti díjak visszaállása a 2007/2008-as szintre”, mondta Magali Marton.

A bérleti díjak negatív tendenciáját idén és jövőre a tőkeértékek folyamatos romlása kíséri. Együttes hatásuk 2009-ben -21%-os, 2010-ben pedig alacsony egy számjegyű összhozamot eredményez, majd 2011-ben visszatér az alacsony kétjegyű számokban kifejezhető szintre. A DTZ piackutatási eredményei szerint minden jelentős európai ingatlanpiacon hasonló tendencia várható.